Аренда квартир в сша цены

Основные проблемы при аренде жилья в США

  • Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
  • Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
  • Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
  • Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.
  1. Проследите, чтобы размер арендной платы и депозита были указаны в договоре. Уточните, нет ли неучтенных доплат (late fees).
  2. Подписывайте договор, только если он составлен максимально подробно. Особое внимание уделите тому, планируется ли подселение.
  3. Оплачивайте аренду только после подписания договора.
  4. Не верьте предложениям, где люксовые квартиры сдаются по цене ниже рыночной.
  5. Сделайте фото всех сломанных или испорченных вещей. Не жалейте на это время, ведь из-за упущенной мелочи вы можете лишиться депозита.
  6. Оговорите, какие изменения вы можете проводить в квартире.
  7. Обсудите условия возвращения депозита.
  8. Узнайте, не использована ли в доме lead paint или lead-based краска (краска на основе свинца). Это опасный для здоровья состав, который часто применялся в домах, возведенных до 1950-х годов.

Сколько стоит снять жилье в Штатах

Чтобы арендовать жилье, можно воспользоваться услугами риелторов или обойти наиболее привлекательные районы в поисках объявлений о сдаче недвижимости.

Первый вариант предполагает включение в счет комиссии, равной размеру месячной арендной платы.

Но самым эффективным дешевым методом решения жилищного вопроса является использование специализированных сервисов. Наибольшей популярностью пользуются такие сайты:

  1. Craigslist – объявления выкладывают сами владельцы, следовательно, нет необходимости платить посредникам. Хорошие варианты быстро бронируют, поэтому стоит заходить на сайт ежедневно.
  2. Home Finder – множество актуальных предложений во всех городах страны. Можно отсортировать дома по году их постройки, а также типу.
  3. Apartment Guide – просмотрев фото- и видеоматериалы можно оценить достоинства и недостатки каждого объекта. Для экономии времени стоит выставить фильтры, в этом случае результаты поиска будут соответствовать желаемым параметрам. Например, легко найти квартиры, в которых разрешается держать животных.
  4. My Apartment Map – часто предоставляют возможность поучаствовать в различных акциях.
  5. For Rent – ресурс специализируется на сдаче в аренду комнат, находящихся в многоквартирных домах. Предоставляются планы этажей.

Цена недвижимости напрямую зависит от того, в каком районе она сдается. Планируя остановиться в одном из крупных населенных пунктов, в среднем, можно рассчитывать на такие суммы (в рублях и гривнах):

  • Орландо – от 128 тыс. руб. или 51 тыс. грн
  • Лос-Анжелес – от 120 тыс.руб. или 48 тыс. грн;
  • Нью-Йорк – от 202 тыс. р. или 80 тыс. грн;
  • Сан-Франциско – от 225 тыс. р. или 90 тыс. грн;
  • Вашингтон – от 140 тыс. р. или 56 тыс. грн;
  • Бостон – от 183 тыс. р. или 73 тыс. грн;

Все цены указаны из расчета проживания одного человека без животных. При наличии кошки необходимо доплатить около 50$, собака обойдется еще дороже. Кстати, с этой статьей читают также про Мобильные операторы США

Помимо стоимости аренды, необходимо оплачивать ежемесячные расходы. Согласно базовой тарификации человеку, проживающему в квартире, площадь которой составляет 85 м2, выставляются счета за отопление, электроэнергию и вывоз мусора приблизительно на 150 $.

В провинциальных городах недвижимость предлагается по более доступной цене:

  • Толедо, Огайо – от 30 тыс. р. или 12 тыс грн;
  • Форт-Уэйн, Индиана – от 33 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Августа, Джорджия – от 40 тыс. р. или 16 тыс грн;
  • Тусла, Оклахома – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Уичита, Канзас – от 34 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Шривпорт, Луизиана – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Детройт, Мичиган – от 35 тыс. р. или 14 тыс грн;

В качестве бюджетного варианта подойдет хостел. Цены на такое жилье достаточно демократичны, а специальные комиссии регулярно посещают заведения для проверки соблюдения санитарных норм. Спальное место в хостеле стоит от 100 $.

Аренда жилья: от идеи найти квартиру до переезда

Прощупывать почву по поводу аренды жилья до переезда в США нет большого смысла. По фото сложно понять, подходит вам квартира или нет. Разумнее снять на первое время номер в хостеле или гостинице и уже на месте заниматься поисками.

СОВЕТ! Заранее уточните, как обстоят дела с общественным транспортом в городе, куда вы переезжаете. Нередко имеет смысл начинать поиск жилья с аренды недорогой машины, чтобы без проблем перемещаться от объекта к объекту.

Особенности аренды жилья в Нью-Йорке

Узнав, как снять жилье в США, и приступив к просмотру выбранных вариантов, путешественнику надо быть готовым столкнуться с некоторыми особенностями, не характерными для недвижимости России:

  • даже в трехэтажных зданиях присутствует лифт;
  • вместо центрального отопления предусмотрен кондиционер с режимом подогрева или газовый котел;
  • чаще всего коммунальные платежи не включены в арендную плату;
  • владельцам автомобилей лучше избегать предложений с пометкой «Парковка на улице»;
  • в ванных комнатах вытяжку заменяет окно под потолком;
  • большинство квартир сдаются без мебели, но с бытовой техникой;
  • стиральные машины могут находиться в отдельной комнате, одной на целый этаж или даже здание;
  • часто отсутствуют потолочные люстры, а настенные светильники дают приглушенный свет, поэтому без покупки лампы не обойтись.

Чтобы избежать недоразумений, при осмотре квартиры необходимо зафиксировать на бумаге все мелкие неисправности, например, порванные обои, потрескавшаяся краска, сломанная дверца микроволновки. Ещё популярная статья: Как получить пособие по безработице в США

https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

Все эти мелочи должны быть занесены в договор. В противном случае съемщику сложно будет доказать, что жилье было сдано в неидеальном состоянии.

Аренда квартир в сша цены

В штате Нью-Йорк законы об аренде жилья довольно либеральные, многие из них защищают права квартиранта. В случае несвоевременной оплаты или отсутствия оплаты владелец недвижимости может выселить жильца только через суд. Но мало кто захочет платить немалые деньги, чтобы избавиться от недобропорядочного квартиранта. Этим и объясняются высокие требования к съемщикам.

  • Хороший годовой доход: примерно в 40-50 раз больше ежемесячной платы за квартиру.
  • Хорошая кредитная история.
  • Наличие спонсора или поручителя.
  • Предоплата на 1 год вперед.
  • Обязательный депозит, который нередко достигает размера ежемесячной платы.
  • Безукоризненная арендная история.
  • Отсутствие криминального прошлого.

Снять квартиру в США сложно. Однако вы не первый эмигрант, который стоит перед этой нелегкой задачей. Запаситесь терпением, и у вас все обязательно получится.

Заключение договора аренды жилья в США

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

  1. Предоставить выписку с банковского счета.
  2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 долларов.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей.

Кстати, вам будет полезно узнать: Сколько стоит недвижимость в США

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются как заработать на акциях

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.