Сложности аренды квартиры в Турции — к чему нужно быть готовым

Все ли квартиры подходят для сдачи в аренду?

Выбирайте квартиру, в которой ваши гости смогут проживать с максимальным комфортом и при этом пользоваться всеми преимуществами гостиницы. Запомните: арендатор не должен пожалеть о том, что он отдыхает не в отеле.

1. Квартира должна находиться рядом с морем. Желательно, чтобы расстояние от комплекса до хорошего пляжа не превышало 400 метров.

2. Выбирайте квартиру в современном жилом комплексе с расширенной инфраструктурой отельного типа.

3. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было всё необходимое: мебель, бытовая техника, посуда, текстиль, бытовая химия, фен, утюг, гладильная доска и электрочайник. Важно предусмотреть множество нюансов, чтобы вашим постояльцам не пришлось докупать тарелки или полотенца, и им захотелось вернуться в вашу квартиру ещё не один раз.

4. Второе, о чём спрашивают арендаторы, выбирая жильё на время отпуска — есть ли в квартире хороший интернет? Не забудьте об этом моменте — вам будет очень сложно найти постояльцев, если вы не обеспечите своим гостям доступ к качественному интернету.

5. Расположение. Супермаркеты и базары, кафе и рестораны, аптеки, остановки общественного транспорта и, конечно же, море. Всё это должно быть в шаговой доступности.

Сложности аренды квартиры в Турции — к чему нужно быть готовым

6. Какой район предпочесть? Разумеется, наибольшим спросом пользуется центр Алании с его знаменитыми достопримечательностями: пляжем Клеопатры, портовой набережной, символом города — Красной башней. Также хорошо сдаются в аренду квартиры в районе Оба, который считается вторым центром Алании. Постепенно растёт популярность района Тосмур, который находится на возвышенности, что позволяет получить потрясающий панорамный вид с балконов апартаментов. Кроме того, туристы очень любят Авсаллар, где располагается шикарный песчаный пляж — знаменитый пляж Инжекум.

Особенности владельцев квартир в Турции

Владельцев недвижимости в Турции называют сахибами. Слово «сахиби» (sahibi) буквально означает «владелец». В последнее время все чаще стали появляться на рынке недвижимости в Турции хозяева квартир, которые либо не хотят сдавать свою недвижимость иностранцам, либо требуют, чтобы при заключении договора аренды в контракт был вписан поручитель из госслужащих — тот самый пресловутый кефиль. «Кефиль» по-турецки означает «гарант, поручитель», а «мемур» — это «чиновник, служащий».

Скажите, не абсурдно ли это? Где иностранцу, который только что приехал в Турцию, чтобы обустроиться и получить вид на жительство, где ему найти чиновника, учителя или полицейского, который будет готов поручиться за него? Это же каким обаянием нужно обладать, чтобы в первый же месяц твоей жизни в Турции добрый и доверчивый госслужащий с радостью поручился за тебя?

Также по необъяснимым причинам такие владельцы квартир боятся сдавать свое жилье даже платежеспособным иностранцам. Одно дело, когда этот хозяин не хочет сдавать в аренду квартиру своим соотечественникам, приехавшим из турецкой глубинки или сирийцам-беженцам. Или потенциальные арендаторы — выходцы из Средней Азии, которые чаще всего приезжают в Турцию на заработки. Но абсолютно не поддается объяснению страх турок перед, например, европейцами или канадцами.

А суть этих страхов и требований турецких арендодателей сводится к тому, что если арендатор перестанет платить за аренду, то через поручителя госслужащего-турка хозяин квартиры может надавить на нерадивого квартиросъемщика, чтобы либо этот арендатор, либо его поручитель выплатили ему долг. Не будем вдаваться в подробности причин возникновения этих страхов и много ли вообще турок лично сталкивались с такими не платящими за аренду квартиросъемщиками из Европы и Америки. Но факт остается фактом — такой страх существует и есть он у многих владельцев квартир.

Но по-моему, лучше один раз грамотно составить договор аренды. Лучше прописать в договоре все условия оплаты, форс-мажоры и неустойки, чем терять платежеспособных арендаторов. А в Турции это беда — все договоры аренды продаются в магазинах канцелярских товаров. И чаще всего этот кира-контракт подписывается сторонами без каких-либо изменений и правок. Есть в продаже даже такие версии договора, в которых уже указан этот пресловутый кефиль.

Сколько месяцев в году длится «сезон в Турции»? Когда реально будет сдавать квартиру?

Самый длительный пляжный сезон во всей курортной Турции — в Алании. Пляжная пора на этом курорте растянулась на шесть месяцев: начинается в середине апреля и заканчивается в середине октября. И лучше всего недвижимость сдаётся именно в это время.

Сложности аренды квартиры в Турции — к чему нужно быть готовым

И не будем забывать, что в Алании строится роскошный горнолыжный курорт. После его открытия город планирует привлечь намного больше иностранных гостей и в зимний период.

Сложности аренды квартиры в Турции — как же быть?

Из-за всех этих надуманных страхов и не совсем разумных требований владельцев поиски подходящей квартиры для аренды могут растянуться на пару недель или даже месяц. Поэтому небольшой совет — если вы нашли устраивающее вас по всем параметрам жилье, а хозяин вдруг говорит вам, что нужен еще и поручитель, то скажите хозяину, что вы готовы составить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом соглашении укажите свое согласие на выселение, если вы не будете платить за аренду, например, два и более месяцев.

Как организовать сдачу в аренду, искать арендаторов, проследить за сохранностью квартиры, не проживая постоянно в Турции?

Конечно, самый простой способ — это прибегнуть к помощи надёжного агентства недвижимости. Искать клиентов самостоятельно – задача довольно трудная (особенно если вы проживаете в другом государстве), но наша компания легко сможет решить эту проблему. Компания много лет активно занимается сдачей квартир в аренду, и у нас есть наработанная база постояльцев, которые приезжают в Аланию из года в год.

Компания ArbatHomes не только найдёт для вас клиентов, но и проследит за своевременной оплатой счетов, а также за сохранностью ваших вещей и содержанием квартиры в её первоначальном состоянии.

Какие ещё преимущества я получаю, приобретая квартиру в Турции для сдачи в аренду?

Сдавая жильё в краткосрочную аренду, вы можете и сами время от времени приезжать на отдых в свою квартиру на солнечном побережье Турции. Сюда легко добраться из стран СНГ, для поездки в Турцию не нужна виза, и вы можете взять с собой родственников и друзей. А благодаря великолепному климату (300 солнечных дней в году!), природе, турецкой кухне, вы влюбитесь в эту страну и захотите возвращаться сюда снова и снова!

Подводя итоги, отметим, что покупать квартиры для сдачи в аренду в Турции, и в частности в Алании, на данный момент и выгодно, и надёжно.Если квартира будет подобрана правильно, она в любом случае будет приносить вам пассивный доход, а цена на неё постепенно будет расти.

Чтобы подобрать идеальный вариант, который будет пользоваться высоким спросом у туристов — обращайтесь в агентство недвижимости ArbatHomes. Мы ждём вашего звонка!