Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Содержание доверенности на продажу квартиры

В генеральной доверенности должна быть следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО доверителя и доверенного лица.
  • Права и обязанности доверенного лица.
  • Срок действий доверенности (может не указываться, но в такой ситуации документ будет автоматически считаться действительным только 1 год).
  • Подписи сторон и дата оформления доверенности.

Помимо перечисленного, если основным условием будет продажа конкретной квартиры, то к перечисленному содержанию нужно добавить:

  • Адрес жилья.
  • Примерную цену квартиры.
  • Общее описание недвижимости (этажность, количество комнат, площадь и так далее).
  • Действия, которые доверенное лицо может совершать с данной квартирой.

В документе отражается следующая информация:

  • место оформления и календарная дата;
  • сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
  • адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
  • полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  • срок действия.

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

  • совершать сделки;
  • подписывать соглашения;
  • принимать и отправлять денежные средства;
  • передоверять полномочия;
  • представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Образец генеральной доверенности здесь.

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

  • смерти владельца квартиры;
  • отзыва доверенности владельцем;
  • прекращения работы поверенного по собственному желанию;
  • банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности. Далее обращают внимание на следующие моменты:

  • печать нотариуса и его подпись;
  • сведения о недвижимости в доверенности;
  • контактные данные нотариуса.

Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Заключение

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.

или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Обычно сделки стороны совершают напрямую. Однако бывают жизненные ситуации, когда они не могут лично присутствовать и подписывать документы – и тогда вместо них действуют их представители, наделённые полномочиями на основании доверенности.

Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

  1. Первым из них следует назвать ГК РФ. Этот кодекс:
    • Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
    • Указывает на существенные условия для такой сделки.
    • Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.
  2. Кроме того, поскольку при купле-продаже квартиры обычно используется нотариальная доверенность, следует учесть положения Основ законодательства о нотариате.

    Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления.

  3. Не стоит забывать и о нормах СК или ЖК РФ. Первый из них применяется, если со стороны продавца или покупателя выступают:

    Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы (например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе).

  4. Наконец, крайне важны и нормы ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он определяет, как регистрируется переход права, указывает порядок процедуры регистрации, а также касается некоторых документов, требующихся при регистрации (например, с момента вступления закона в силу кадастровые документы больше подавать не надо – вместо ЕГРП и ГКН сейчас ведётся ЕГРН, Единый госреестр недвижимости, содержащий как правовую, так и кадастровую информацию).

Ст. 185 ГК РФ определяет доверенность как совершённое в письменном виде уполномочие, с помощью которого одно лицо (либо несколько лиц) наделяются правом действовать от имени лица, которое доверенность выдало, в отношениях с третьими лицами.

В связи с этим доверенности могут классифицироваться по нескольким основаниям:

  1. По количеству лиц: доверенность от одного лица другому либо доверенность со множественностью лиц. Ст. 59 Основ законодательства о нотариате позволяет нескольким доверителям выдать доверенность одному поверенному, либо одному – нескольким поверенным, а также от одной группы лиц другой группе.

    Важно! Личность доверителей и их дееспособность были надлежащим образом проверены.

  2. По стороне сделки – доверенность на продажу квартиры либо доверенность на её покупку.
  3. По объёму полномочий – разовая доверенность (на совершение одной конкретной сделки), специальная (на совершение нескольких однородных действий) либо генеральная (на распоряжение всем имуществом доверителя).
  4. По возможности передачи доверенных прав. С правом передоверия (в этом случае поверенный может передать свои полномочия кому-то ещё) – либо без такового.

Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней. Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо.

Некоторые виды доверенностей необходимо упомянуть отдельно.

В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия:

  • Только на подписание договора.
  • На подписание и получение вырученных за квартиру денег.

В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена, поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.

Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.

На покупку жилья

Образец доверенности

В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.

Однако и здесь могут быть варианты доверенности:

  1. Документ выдается на «полный цикл» действий – от платежа за покупку квартиры до регистрации права в Росреестре.

    В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора.

  2. Документ выдаётся лишь на часть действий, связанных с покупкой квартиры. Тогда поверенный лишь подписывает договор, подаёт документы на регистрацию – но платёж осуществляет уже непосредственно сам покупатель, и поверенный ответственности за возможное нарушение условий договора с его стороны нести не может.

Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

Куда обращаться?

Признание доверенности недействительной или утратившей силу

Если документ будет содержать хотя бы одну формальную или содержательную ошибку, он превратится в пустую бумажку без законной силы. Поэтому сторонам необходимо подойти к его составлению и подписанию со всей ответственностью. Если в документе будет отсутствовать указание на дату оформления, то документ также не будет обладать никакой юридической силой в соответствии со ст. 186 ГК РФ.

Также доверенность утрачивает свою силу в других, оговоренных законом, случаях. Это:

  1. Завершение периода действия, обозначенного в самой бумаге. Доверенность может утратить свою силу прежде, чем состоится отчуждение. Если доверитель все еще нуждается в помощи и представительстве своего доверенного, сторонам понадобится вновь обратиться к нотариусу и оформить новый документ.
  2. Доверитель передумал совершать имущественную сделку со своей недвижимостью и отозвал доверенность. Осуществить отзыв можно путем личного посещения нотариальной конторы (ст. 189 ГК РФ). Здесь собственнику понадобится оформить распоряжение об отмене доверенности. При себе необходимо иметь паспорт и ранее составленную доверенность.
  3. Отказ доверенного лица от дальнейшего представительства своего доверителя и его интересов.
  4. Смерть доверенного или доверителя.
  5. Признание доверенного или доверителя недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
  6. Банкротство доверенного или доверителя.
  7. Принуждение к оформлению документа со стороны 3-их лиц. Если во время подписания документа какая-либо сторона подвергалась физическому или психологическому насилию, доверенность удастся признать недействительной в судебном порядке.
  8. Нахождение доверителя в состоянии аффекта в момент подписания документа. Если Продавец не отдавал отчета своим действиям, бумага признается недействительной.

Существующие риски: как обезопасить себя

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму.

Для покупателя также существуют определённые риски. Это:

  • смерть владельца предмета сделки – квартиры или её части – до подписания договора, но до вступления в наследство его преемников. Сделка будет оспорена в судебном порядке, так как решение о судьбе наследуемого имущества принимают уже наследники, но после того, как вступят в свои права. В течение полугода после смерти владельца, недвижимость «заморожена», никаких операций с ней проводить нельзя. Покупатель может потерять не только нервные клетки, но и свои деньги, а также остаться без квартиры;
  • нет гарантии того, что доверитель, когда оформлял доверенность, был полностью дееспособным, понимал свои действия и их последствия, не оформил документ под давлением или угрозой. Рекомендуется запросить справку из ПНД и НД. Выдаются они только в государственных учреждениях. Дата оформления справок должна совпадать с датой оформления доверенности или находиться в разумных пределах. Например, если справка оформлена неделю назад, её можно принять во внимание, если год назад – то она не актуальна;
    Справка от психиатра и нарколога
  • доверитель преследует мошеннические цели с целью выманивания денег. Доверенность может быть отозвана, но покупателя об этом не оповестили.

В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.

Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.

Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.

С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома!

Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

  • проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
  • проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
  • зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
  • убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Продавцу, желающему составить доверенность, понадобится быть предельно осторожным в выборе доверенного лица. Нередко за представительство собственников берутся обыкновенные мошенники, которые преследуют корыстные цели (например, продажа недвижимости своему Покупателю по невыгодным для Продавца условиям, получение денег и последующее исчезновение и пр.).

Чтобы купля-продажа по доверенности прошло успешно и не была сопряжена с обманными махинациями, Продавцу следует:

  1. Выбрать хорошо знакомое и проверенное лицо.
  2. Четко ограничить полномочия доверенного лица. Не следует бездумно передавать в ведение чужого или даже близкого человека весь процесс по распоряжению личным имуществом. Рекомендуется прописать в тексте доверенности, что он не может, например, подписывать основной договор купли-продажи доли или получать денежные средства.
  3. Контролировать общий ход отчуждения. На всех значимых сделках (обсуждение условий с Покупателем, установление цены, подписание бумаг, передача задатка или аванса и пр.) Продавцу рекомендуется присутствовать лично.

Покупателю же необходимо быть уверенным в том, что доверенность обладает юридической силой. Однако как убедиться в этом, если в течение всей сделки приобретатель может так и не встретиться с реальным Продавцом доли?

Вообще в случае отзыва доверенности Покупатель должен получить от Продавца специальное письменное уведомление. Однако Покупателю рекомендуется отслеживать и другие каналы связи:

  1. Газета «Коммерсантъ», где вместе со сведениями о банкротстве публикуются и сообщения об отзывах доверенностей (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р). После того, как пройдет 30 дней с момента соответствующей публикации, все заинтересованные лица будут считаться уведомленными об отзыве бумаги.
  2. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Покупка-продажа квартиры по доверенности – это еще более рискованная сделка, чем обычная реализации недвижимости. Проблем тут может быть очень большое количество, однако значительную часть из них можно спрогнозировать.

Со стороны продавца

Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами.

У покупателя вариантов проблем значительно больше. Например:

  • Доверенность выдана недееспособным лицом или доверитель уже умер. Такой документ не является действующим и потому все сделки, которые были заключены с его помощью также будут признаны незаконными. В результате покупатель будет обязан вернуть жилье предыдущему собственнику, а вот истребовать деньги с доверенного лица будет очень сложно.
  • Истек срок действия доверенности. В некоторых доверенностях не указывается срок действия. В такой ситуации документ считается действительным в течение 1 года. В любом случае, прежде чем оформлять сделку нужно уточнить, действительно ли доверенность еще актуальна или нет.
  • Доверенность получена обманным путем или по принуждению. Некоторые мошенники буквально заставляют выписывать на них доверенности или получают их другим, обманным путем. Такие документы не имеют силы, однако визуально они выглядят абсолютно нормально и узнать об особенностях того, как именно был получен документ, можно только непосредственно у владельца квартиры.
  • Отзыв доверенности. Доверитель в любой момент может просто отозвать доверенность. При этом она теряет свою силу, но так как никаких пометок в документ не вносится, узнать об этом можно только лично пообщавшись с продавцом или, в худшем случае, с нотариусом.
  • Поддельная доверенность. Также такой документ можно подделать. Правда, нотариально заверить его уже не получится. Нужно помнить, что доверенность действительно только при условии нотариального заверения, если кто-то пытается доказывать обратное – он мошенник.

Существует несколько базовых способов обезопасить сделку купли-продажи квартиры по доверенности:

  • Связаться напрямую с продавцом. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно доверил продажу своему представителю, он адекватен, жив и так далее. Рекомендуется записывать встречу на видео, если это возможно.
  • Заверять договор купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи можно не заверять нотариально, но учитывая и так повышенные риски из-за наличия доверенности, это лучше все-таки сделать. Пусть даже за свой счет. Заодно требования о заверении договора – это неплохой тест для представителя. Если он начинает нервничать и активно отказывается от заверения, значит что-то тут нечисто.
  • Проверить тип продавца. Если продавец является одиноким пенсионером или инвалидом, высока вероятность что его просто заставили выписать доверенность или как-то обманули. В такой ситуации нужно проявлять особую дотошность и внимательность. А лучше вообще отказаться от сделки или, как минимум, лично пообщаться с продавцом.
  • Проверить соответствие данных. Нужно внимательно сверить соответствие данных продавца и его доверенного лица на доверенности и выписке из ЕГРН. В противном случае есть вероятность того, что доверенное лицо обманным путем получит аванс (пусть даже и небольшой) и исчезнет, так как квартира на самом деле продавцу и не принадлежит. Подобная схема активно используется мошенниками при сдаче в аренду жилья, в котором они не являются собственниками, но может применяться и для продажи квартир.
  • Проверить полномочия доверенного лица. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя продавца. Это может быть как краткая фраза типа «Имеет право выполнять любые действия с имуществом доверителя без ограничений», так и конкретные указания того, что именно может или не может выполнять представитель. Ориентируясь на это и нужно строить дальнейшие взаимоотношения. Доверенное лицо может иметь право показывать квартиру и договариваться о сумме сделки, но подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя права не имеет.
  • Проверить действительность доверенности. Данный пункт актуален для проверки того, не отозвал ли доверенность продавец. Сделать это можно самостоятельно, в соответствующем реестре доверенностей, но проще и надежнее обратиться к опытному юристу.

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Главная » Купля-продажа квартиры » Генеральная доверенность на продажу квартиры

655 просмотров

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски – читайте в этой статье.

Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.

Актуальна подобная продажа примерно в следующих случаях:

  • Продавец не имеет физической возможности лично показывать жилье и заключать сделку. Например, по состоянию здоровья (тяжелая болезнь, инвалидность и так далее).
  • Продавец может территориально находится в другом городе или другой стране. Многие люди, когда уезжают, например, на заработки, даже не догадываются сначала, что они могут остаться в другой стране навсегда. Разумеется, свое жилье они заранее не продают и когда уже все стало понятно, возникает необходимость продать квартиру в России, находясь, например, в Турции или США. Это можно сделать при помощи генеральной доверенности.
  • Продавец – очень занятой человек, который не хочет или не может тратить время на продажу своей квартиры. Он нанимает человека или просит друзей/родственников помочь с продажей и оформляет на них генеральную доверенность.

Подобных ситуаций может быть еще множество, но чаще всего встречаются первые две: проблемы со здоровьем или проживание в другом населенном пункте/стране.

Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим (обычным), однако не полностью.

Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены.

А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.

Покупатели и агентства недвижимости/риэлторы не очень любят генеральные доверенности, предпочитая работать с доверенным лицом только на этапе осмотра жилища и предварительных договоренностей.

А вот непосредственно подписание договора купли-продажи и окончательный расчет они предпочитают оформлять напрямую с собственником. Так риски покупателя будут существенно меньше (подробнее об этом см.

ниже).

Оформление доверенности – достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.

Порядок действий

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Составить доверенность (так как оформлять ее все равно придется у нотариуса, лучше там и составлять).
  3. Посетить любого нотариуса вместе с представителем.
  4. Подписать и заверить доверенность.
  5. Оплатить услуги нотариуса.
  6. Получить на руки свой экземпляр доверенности.

Документы

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Для составления, оформления, подписания и заверения доверенности необходимы только паспорта владельца квартиры и его доверенного лица. Если доверенность иметь четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, то также могут понадобиться правоустанавливающие документы на это жилье: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.

В зависимости от того, какие условия, ограничения или особенности указаны в доверенности нотариус может запросить и другие дополнительные документы. По общим правилам, генеральная доверенность обычно просто оформляется без всяких условий на выполнение любых действий с любым имуществом от лица доверителя, но возможны и другие варианты.

Если у собственника квартиры есть на руках все необходимые документы, с доверенным лицом достигнута договоренность и нет никаких особых претензий сторон друг к другу, то оформление доверенности займет максимум 1-2 часа.

Отдельно нужно отметить ситуацию, когда продавец находится в другом городе. Доверенность составляется примерно по тем же принципам, которые описаны выше, но без доверенного лица.

С ним могут связаться в процессе подписания документа, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но личное присутствие в таком случае не обязательно (хотя и очень желательно).

После оформления доверитель будет должен любым доступным ему образом передать доверенность доверенному лицу (например, отослать по почте).

В такой ситуации все будет примерно так же, как это описано выше, за одним исключением: доверенность составляется на иностранном языке (обычно) и, как следствие, нужно будет официально переводить документ, а также заверять копию его перевода.

Это сложнее, дольше и существенно дороже, особенно учитывая тот факт, что доверенность тоже придется отправлять доверенному лицу международной почтой (или другим аналогичным образом), но других вариантов нет.

Показать содержание

Это поможет сэкономить время на осуществление бюрократических процедур и получить желаемый результат в виде получения денежных средств после продажи квартиры и оформления соответствующих документов о собственности для покупателя. Как оформляется генеральная доверенность, что это такое, какие документы необходимы для ее составления и как оформляется сделка при представлении интересов третьим лицом.

Генеральная доверенность представляет один из видов документов, являющийся результатом одностороннего волеизъявления стороны договора купли-продажи недвижимости или нескольких соглашений, связанных с реализацией объектов имущественных прав.

Генеральная доверенность имеет срок действия, который устанавливается обычно на 1 год с правом на продление. Процедура во второй раз проводится также – в нотариальной контроле или другом органе, имеющим полномочия на заверение сделок такого типа.

  • Особенностью генеральной доверенности является не только осуществление всей полноты полномочий по оформлению недвижимости, но и получение денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру от имени продавца.
  • Помимо положительных моментов, выражающихся в совершении представителем всех полномочий в отсутствии доверителя, такое правовое явление обладает и недостатками, такими как повышенные риски потери денег или объекта имущества, инициирование долгосрочных судебных разбирательства как для продавца, так и покупателя.
  • В список реквизитов, обязательных при составлении генеральной доверенности, включаются:
  • конечная дата оформления сделки купли-продажи в Росреестре и полномочий в других органах власти, к примеру, по запросу справок, оформлению документов, то есть достижению конечного результата – реализации объекта недвижимости. При отсутствии этого реквизита акт доверительного характера будет признаваться ничтожным, а все заключенные на его основании сделки – недействительными, но не оспоримыми. Максимальный срок исполнения обязательств устанавливается на практике в 3 года;
  • в документе указывается информация о доверителе, выступающем в отношениях владельцем недвижимости, и законного представителя, который выступает от имени собственника при регистрации, то есть переходе прав на имущество;
  • в конце документа обязательно проставляется подпись доверителя, ставится образец подписи представителя для сравнения ее при оформлении документов с оригиналом, хотя такое требование не является обязательным;
  • указывается дата составления документа;
  • проставляются гербовая синяя печать нотариуса, его подпись, при тексте доверенности в несколько листов, страницы сшиваются и заверяются таким же образом;
  • обязательно указывается точный адрес продаваемой недвижимости, желательно кадастровый номер. Если квартира реализуется в рамках договора долевого участия в строительстве при переуступке права требования необходимо сослаться на проектную декларацию и указать номер квартиры согласно плану;
  • прописываются все государственные и муниципальные органы, с которыми обязан взаимодействовать представитель с точными наименованиями, если предполагается реализация объекта недвижимости в Иркутской области, то в документе должны обозначаться соответствующие уполномоченные структуры, как Управление ИФНС по Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области, Кадастровая палата Иркутской области и т.д.

Во исполнение представленных прав и законных интересов представителю передаются документы на квартиру как правоустаналивающий акт – решение суда, договор приватизации, мены, купли-продажи, дара, свидетельство о наследовании и другое.

Обязательно следует заверять доверенность у уполномоченного лица. Не обязательно это будет нотариальная контора. В случае нахождения гражданина за рубежом этой функцией наделяется консульское учреждения посольства РФ в стране пребывания.

При нахождении в местах лишения свободы доверителя заверяет документ начальник исправительной колонии, при длительном лечении в медицинском учреждении – главный врач, в военной части – командир подразделения.

Отдельно оговаривается в документе при необходимости возможность получения доверителем от имени продавца денег в счет стоимости квартиры. Зачастую такие схемы применяются, если собственник находится постоянно в другом регионе или проживает за рубежом и не может проконтролировать оплату по сделке, как и обеспечить присутствие при ее регистрации.

doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Для оформления доверенности потребуются следующие официальные бумаги:

  1. От доверителя – оригинал удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на квартиру, готовящуюся к продаже или выписку из ЕГРН в бумажном виде с оригинальной синей печатью Росреестра.
  2. От представителя оригинал паспорта или копию с указанием данных. Его личное присутствие не обязательно обеспечивать.
  3. Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, подтверждающие, что имущество находится в полноправном владении, на него не распространяются ограничения и обременения.

Как оформить доверенность

Документы

Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт – заявителя и будущего доверителя.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО участников процедуры;
  • паспортные данные доверителя;
  • адрес проживания заявителя;
  • право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
  • адрес квартиры;
  • процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
  • дата и адрес составления документа;
  • период действия;
  • подпись обратившегося лица

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

  1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
  2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
  3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
  4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
  5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
  6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и поверенного;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
  • справки об обременениях.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Показать содержание

Образец и основные моменты

  • регистрация сделки в органах Росреестра;
  • подписание соглашения о покупке;
  • передача жилплощади по акту приема-передачи;
  • передача документации на квартиру;
  • запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
  • запрос сведений об обременениях на квартиру.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
  • почтовый адрес продаваемой жилплощади;
  • кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
  • величина жилплощади и количество комнат;
  • срок действия доверенности и дата ее оформления;
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

  • разовая – 1000 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

  • обязательную – за удостоверение документа;
  • дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Документ делится на 4 разновидности.

  1. Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
  2. Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
  3. Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.
  4. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.

Проведение сделки

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

  • сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
  • оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
  • получение средств от покупателя недвижимости;
  • передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Подводим итоги

Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.