Квартиры в польше

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
до 3 тыс. 100
от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Могут возникнуть дополнительные траты, равно как могут потребоваться и дополнительные документы. Это зависит от правил конкретного Воеводства и особенностей объекта недвижимости.

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Квартиры в польше

Далее предлагаем посмотреть по чем продают квартиры в разных городах Польши с указанием цены в злотых за 1 кв.м. Чтобы узнать цену в долларах необходимую цифру нужно умножить примерно на 0,28. А если в гривнах, то – на 7,14.

Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
Gdańsk 0-38 6511 7808
38-60 6138 7176
60-90 6575 6776
Katowice 0-38 5086 4383
38-60 5382 4390
60-90 5368 4302
Kraków 0-38 7605 8049
38-60 6749 7179
60-90 7168 7126
Lublin 0-38 5385 5705
38-60 5082 5155
60-90 5043 5006
Łódź 0-38 4982 3804
38-60 4825 3989
60-90 4725 4343
Poznań 0-38 6921 6498
38-60 6226 6182
60-90 6025 5715
Szczecin 0-38 5139 4995
38-60 4864 4709
60-90 4844 4415
Warszawa 0-38 7897 9256
38-60 7662 8613
60-90 8073 8756
Wrocław 0-38 6705 7056
38-60 5941 6308
60-90 5955 5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах
Населенный пункт Площадь квартиры Стоимость квадратного метра в злотых
Варшава 1 ком. 20–30 кв. метров От 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 600 000
4 ком. квартира От 480 000
Краков 1 ком. 20–30 кв. метров От 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 560 000
4 ком. квартира От 420 000 до 600 000
Люблин 1 ком. 20–30 кв. метров От 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 350 000 до 450 000
4 ком. квартира От 300 000 до 600 000

Может ли иностранец взять кредит?

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Ожидание решения может составить 2-4 месяца, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (~2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
  • имеется 20% первоначального взноса.

Подробнее об оформлении ипотеки для иностранца.

Размер первоначального платежа постоянно изменяется. Еще год назад он был на уровне 15%, но в 2017 году его подняли до 20%.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

Не забудь подписаться на

наш ТГ-канал

. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.

Особенности покупки жилья:

  • Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
  • Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
  • На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
  • Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.
  • Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
  • Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
  • Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

  • переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
  • услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
  • при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
  • до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Обратите внимание, торг в Польше на вторичном рынке недвижимости не только возможный, но и необходимый процесс. Изначальная цена формируется с учетом вероятной скидки. Средний показатель снижения цены – 7-8%!

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно.

Квартиры в польше

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт . Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Формы собственности

https://www.youtube.com/watch?v=channelUC8jVE7iHSmHMZn66AfK3sig

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.