В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

Города-спутники в пределах 15 км от Москвы

Красногорск – Igor/Fotolia

Все города-спутники Москвы можно разделить на две основные группы. К первой относятся города не дальше 15 км от МКАД. Ко второй – города, которые расположены на большем удалении, но тесно связаны с Москвой или имеют определенную «специализацию» (примером может быть Дубна как научный кластер или Новое Ступино с индустриальным парком).

«Вместе города-спутники создают единую Московскую агломерацию. Раньше она была жестко централизована и абсолютной доминантой являлась Москва, но активное развитие городов ближнего Подмосковья несколько изменило ситуацию: произошла частичная децентрализация в пользу городов-спутников», – рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

5 советов, как переехать в Москву из другого города

Одинцово

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Химки – Alexander Zamaraev/Fotolia

Это Мытищи, Королев, Люберцы, Одинцово, Химки, Красногорск, Реутов, Дзержинский и другие города.

Ближайшее Подмосковье многие сегодня воспринимают как продолжение Москвы. Сами районы за МКАД часто не отличаются от московских окраин ни уровнем комфорта, ни инфраструктурой, ни предложениями: продаются и квартиры в новостройках, и вторичка.

По словам руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяны Подкидышевой, для покупателей жилья в Подмосковье камнем преткновения становится транспортная доступность, но и по этому параметру некоторые города уже сравнялись с районами Москвы – после того как метро вышло за пределы МКАД. Яркий пример – станция «Новокосино» в Реутове.

Главное отличие – в необходимости пересекать МКАД (а значит, риске дольше простоять в пробках) и цене за кв. метр.

Сергиев Посад – yanamalygina/Fotolia

На удалении 60-90 км от МКАД находятся такие районы, как Клинский, Дмитровский, Воскресенский, Егорьевск, Кашира, Орехово-Зуевский, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Ступинский, Чеховский, Шатура.

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

Совокупно в них сегодня находится около 120 жилых новостроек. Оценить спрос конкретно в дальнем Подмосковье достаточно сложно, так как данные Росреестра доступны по Московской области в целом. «С учетом того, что за два года количество зарегистрированных ДДУ в Московской области снизилось со 113,2 тысячи (итог 2014 года) до 83,2 тысяч (итог 2016-го), можно говорить о том, что спрос снижается – не в последнюю очередь из-за того, что в Москве объем предложения растет, появляются новые проекты с привлекательным бюджетом», – отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Сегодня новостройки в городах, значительно удаленных от МКАД, ориентированы в основном на локальный спрос со стороны тех людей, кто живет и работает в этих же городах или ездит на работу не в Москву, а, например, во Владимир, Тверь, Рязань и т. д. (в зависимости от направления)», – добавляет эксперт.

Города-спутники в пределах 15 км от Москвы

Самыми чистыми городами Московского региона считаются населённые пункты, которые находятся в 25-100 км от столицы. В основном это города на западе или северо-западе области.

Одинцово

Несмотря на небольшую отдалённость от мегаполиса, по официальным данным самым экологически чистым из них считается Одинцово. Первенство связано с тем, что на его территории есть множество лесных массивов, садово-парковых зон и несколько санаториев.

При выборе недвижимости в Одинцово необходимо учесть, что здесь есть 3 крупных действующих предприятия: 2 строительные компании — «Мостотрест», «Трансинжстрой» и лакокрасочный завод. Вблизи городка проходит Минское и Можайское шоссе и железная дорога.

Королёв

Вторым в рейтинге самых лучших городов Московской области для проживания является Королёв. Его большую часть занимают дачные посёлки. Вблизи городка простирается особо охраняемая территория – национальный парк «Лосиный остров». В Королёве много водоёмов, парков, лесных массивов.

На границе града функционирует множество предприятий – начиная с текстильной, заканчивая космической промышленностью.

Из Королёва до сердца России на автомобиле добираются за 21 минуту. Он находится в 27 км от столицы. На его территории проживает 220 000 королёвцев. Близкое расположение к мегаполису делает цены на квартиры в Королёве стабильно высокими.

С экологической точки зрения наиболее загрязнённые поселения Подмосковья:

  • Электросталь
  • Серпухов;
  • Коломна;
  • Химки;
  • Ногинск;
  • Сергиев Посад;
  • Воскресенск;
  • Мытище.

Домодедово

Домодедово со всех сторон окружён лесами. На его территории расположено несколько санаториев. Домодедово и сердце родины отделяет 39 км.

Но здесь немало предприятий, способных значительно подпортить экологическую обстановку. Так, в Домодедово работает:

  • железобетонный завод;
  • кирпичный завод;
  • завод металлоконструкций.

Также вблизи Домодедова проходит Каширское шоссе и крупнейший аэропорт.

Голицыно

Город расположен 50 км от Москвы. Население Голицыно насчитывает 18 000 жителей. В городке много зелёных насаждений. На основе опроса, проведённого среди его уроженцев, можно судить, что большая часть из них ценит Голицыно за огромное количество деревьев, свежий воздух, наличие водоёмов.

Основными загрязнителями являются:

  • кирпичный завод;
  • керамический завод;
  • Можайское шоссе.

В Москве много исторических мест, но бешеный ритм жизни, многочасовые заторы на дорогах так изматывают москвичей, что значительная часть из них не посещало памятники архитектуры в своём граде. Большинство горожан старается на выходные или в отпуск выехать за пределы мегаполиса. Для этого не нужно далеко ездить, даже в Подмосковье есть места, где можно отдохнуть и полюбоваться на красоту родной страны. Какие же они — самые красивые города Московской области?

Дмитров

Дмитров расположен в 76 км от столицы. Он был основан 864 года назад. Сегодня здесь живёт 68 000 человек. На территории Дмитрова есть свой кремль. Вдобавок здесь размещены:

  • Дом князя Вадбольского;
  • Тюремная Елизаветинская церковь;
  • Дом Клятовых;
  • Борисоглебский монастырь;
  • Александровская часовня;
  • Памятник Кириллу и Мефодию и т.д.

Несмотря на многовековую историю, Дмитров очень современный городок. Здесь немало торговых центров, хорошо обустроены места для отдыха. Памятники архитекторы имеют ухоженный вид.

Сергиев Посад

Город с богатой историей, который был основан более 700 лет назад. Находится в 73 км от столицы. Главными достопримечательностями Сергиев Посада являются храмы:

  • Гефсиманский Черниговский cкит;
  • Троице-Сергиева лавра;
  • Спасо-Вифанский монастырь.

Исторический центр Сергиев Посада туристы по красоте сравнивают с Московским кремлём. За пределами храмов есть очень уютные зелёные зоны для прогулки.

Здесь есть возможность посетить историко-художественный музей и музей игрушек.

Из сердца России до Сергиев Посада добираются на машине, автобусе или электричке.

Коломна

Живописный поселение коломенцев находится в 114 км от столицы. Коломна – один из древнейших населённых пунктов региона. На его территории даже есть свой небольшой кремль.

В Коломне можно познакомиться более чем с 400 памятниками архитектуры, которые находятся под защитой государства. Поездка в Коломну будет интересна тем, кто исповедает православие, так как большая часть исторических мест – это монастыри и церкви. Но здесь есть и несколько музеев:

  • музей самовара;
  • краеведческий музей;
  • музей пастилы.

Москвичи всё чаще начали переезжать в Подмосковье. Причин для этого достаточно:

  • большинство молодых семей привлекает более низкая стоимость недвижимости;
  • люди устали от привычной суматохи, которая царит в мегаполисе;
  • многочасовые пробки отнимают у людей драгоценное время;
  • горожане тянутся на свежий воздух.

Вот несколько городов, которые считаются одними из наиболее благополучных для проживания.

Красногорск

Расположен в 22 км от столицы, в центральной части региона. Численность населения — 160 000. По мнению жителей, Красногорск – отличный городок для проживания с семьёй. Семьям с детьми рекомендуют выбирать квартиру в центре или в новых районах.

В Красногорске немало зелёных насаждений: садово-парковых зон, скверов, лесных массивов. Власти округа активно ведут деятельность по очистке водоёмов. Но несмотря на окружённость Красногорска лесами, его экологическая ситуация оставляет желать лучшего.

Достоинства Красногорска:

  • близость к мегаполису;
  • множество учебно-развлекательных учреждений для детского досуга;
  • обилие новостроек;
  • многочисленные зелёные зоны.

Недостатки Красногорска:

  • низкая оплата труда;
  • высокие цену на покупку и аренду жилья;
  • пробки;
  • неблагоприятная экологическая ситуация.

Видное

В своё время град считался одним из наиболее благоустроенных населённых пунктов, с числом жителей менее 100 000. Сегодня в Видном живёт 60 000 человек.

В Видном огромное количество спортивных, учебных учреждений и торговых центров. В новостройках возможно купить квартиру значительно дешевле, чем в Москве. Площадь городка небольшая, поэтому все социальные объекты, участки для отдыха находятся в шаговой доступности.

Плюсы Видного:

  • близко расположен к Москве – можно доехать за 22 минуты;
  • много новостроек и школ;
  • рядом есть железная дорога, Каширское шоссе, трасса М4;
  • большое количество зелёных насаждений, парков, водоёмов.

Минусы Видного:

  • есть промышленные предприятия, которые заметно ухудшают экологическую обстановку;
  • высокая плотность населения.

Одинцово

Он простирается в 25 км от сердца России. Треть населения Одинцова ездит на работу в Москву. На машине туда добираются за 20 минут. Также ездит электричка. Стоимость жилья в граде одна из наиболее высоких в центральном регионе.

Город сравнительно небольшой – проживает около 140 000 одинцовцев. На его территории есть около 50 государственных дошкольных и школьных учреждений и множество частных учебных заведений. Близкое расположение к крупному мегаполису даёт возможность родителям оставлять детей в пригороде, а самим ездить на работу в столицу.

Достоинства Одинцова:

  • много лесных массивов, мест для отдыха;
  • близкое расположение к столице;
  • многочленные социальные объекты;
  • большое количество новостроек.

Недостатки Одинцова:

  • большая плотность населения;
  • пробки.

Люберцы

Люберцы активно застраивается и относится к одним из наиболее густозаселённых городов Московского региона. Сейчас здесь проживает 200 000 люберчан.

В Люберцах есть более 20 промышленных предприятий. Большая часть граждан ездит на работу в столицу. Но транспортная доступность позволяет это делать без труда.

Здесь нет проблем с детскими садами и школами, а при правильном выборе района для проживания, есть вероятность найти достойные места для прогулки с семьёй. Цены на недвижимость ниже, чем сердце Родины.

image

Преимущества Люберцев:

  • до столицы ездит электричка;
  • много социальных объектов: школ, поликлиник, высших и среднеспециальных учебных учреждений и т.д.;
  • есть выход к столичному метрополитену;
  • много молодых семей;
  • более низкая стоимость продуктов, развлечений.

Недостатки Люберцев:

  • загазованность воздуха;
  • на улицах немало мусора.

Балашиха

По словам жильцов в Балашихе есть всё, что нужно для комфортного проживания. Здесь живёт 468 000 балашихинцев. Число жителей с каждым годом неуклонно растёт. Он считается одним из наиболее крупных поселений региона.

Цены на квартиры более низкие, чем в других крупных населённых пунктах. В новых микрорайонах из окна можно даже любоваться на лесные массивы.

Достоинства Балашихи:

  • много детских площадок;
  • есть рабочие места с хорошей оплатой труда;
  • более доступные цены на жильё;
  • до мегаполиса можно быстро добраться на электричке или автомобиле (за 22 минуты);
  • много лесов.

Недостатки Балашихи:

  • пробки;
  • не хватает детских садов;
  • плохая экологическая обстановка.

В Московской области много красивых городов. Всего в 20-30 минутах езды от центра Родины можно найти современный и благоустроенный, но более тихий и спокойный городок. Но Подмосковье не исключение. Во многих населённых пунктах области люди вынуждены оставлять свои машины в гараже и ездить на электричке или метро. Также есть проблемы с очередями в поликлиниках и детских садах.

Транспортная доступность

В города-спутники активно перемещаются производственные мощности, а сфера услуг развивается пропорционально росту населения. Но пока в основном люди работают в Москве, а живут в спутниках, вопрос с транспортной доступностью остается самым острым.

«Московские и подмосковные власти в последнее время стали очень активно сотрудничать: линии метро уже выходят за пределы Москвы, идет реконструкция дорог, строятся вылетные магистрали», – подчеркивает Наталья Шаталина.

На нескольких ключевых направлениях открылись платные скоростные трассы. РЖД с 2011 года продает абонемент «Большая Москва» для поездок на электричках в пределах 25 км от столицы.

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 2

Рабочие места и инфраструктура

heder/Fotolia

Подмосковные власти не первый десяток лет говорят о стремлении сократить маятниковую миграцию жителей. И хотя регион застраивается в первую очередь многоквартирными домами, кое-что делается и для создания рабочих мест.

В Подмосковье строятся кластеры, и ряд компаний переводят свои офисы за МКАД, если их устраивает качество площадей и количество парковок в новых бизнес-центрах. «Сам факт децентрализации присутствует»,– отмечает Татьяна Подкидышева.Действительно, некоторые компании перенесли за пределы Москвы не только бэк-офисы, но и штаб-квартиры (так, зимой «Ростелеком» перехал в Новую Москву – офисный парк Comcity около метро «Румянцево»).

В Химках сейчас находится несколько бизнес-парков – «Кантри-парк», «Астория», «Химки Бизнес-парк». Некоторые бизнес-парки бывают «привязаны» к городам и связаны с действующими там крупными предприятиями – например, аэропортами, логистическими и торговыми комплексами. «Часть местного населения действительно “перетекает” в такие бизнес-парки, однако подавляющее большинство все-таки продолжает ездить на работу в столицу.

image

Особняком стоит особая экономическая зона «Ступино квадрат» в Новом Ступине.

«Это строящийся полноценный малоэтажный город-спутник, в котором есть не только доступное комфортное жилье, но и индустриальный парк с экологически безопасными производствами, а также социальная и коммерческая инфраструктура», – говорит Наталья Шаталина. По ее словам, это первый подобный проект, который реализуется по инициативе частных инвесторов, без привлечения государственных инвестиций.

«Города-спутники превращаются в новые центры притяжения как для инвесторов, так и потенциальных жителей. Рост населения формирует интерес для новых компаний в сфере услуг и торговли. А постепенное подтягивание подмосковных стандартов социальной инфраструктуры повышает спрос на персонал с соответствующей квалификацией.

5 причин переехать из Москвы

Что можно купить в городах России, продав однушку в Москве?

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

image

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру