Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Важные особенности сделки передарения

В законодательстве отсутствует понятие передарения и это вполне оправдано, поскольку с того момента, как человек или юридическое лицо оформило надлежащим образом переход права собственности, объект недвижимости находится в его безраздельном владении, а значит, поступать вправе с ним так, как захочется.

Ключевой документ – дарственную, или договор дарения  необходимо подписать двум сторонам – дарителю (владельцу недвижимости), а также одариваемому лицу (другому человеку).

Регистрация происходит дважды: в нотариальной конторе, а затем в Росреестре.

В Росреестр подается следующий пакет документов:

  • Заявление,  подписанное обеими сторонами сделки. Стандартный бланк можно заполнить не только в территориальном отделении Росреестра, но и в местном МФЦ. А если бланк имеется на руках, то ничего не мешает направить пакет документации в адрес регистрирующего органа посредством Почты России.
  • Паспорта сторон. Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, то предъявляются нотариально заверенные доверенности.
  • Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для юридических).
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.

Сторонам, намеревающимся оформить сделку дарения с ранее переданной в дар квартирой или иным объектом недвижимости, важно учитывать следующие правовые аспекты:

  1. Нужно знать, через какое время сделка может быть опротестована, а через какое нет. Так, отменить действие первой дарственной на законных основаниях можно спустя 3 года после ее регистрациипри жизни дарителя и даже посмертно. Причина должна соответствовать указанным в законодательстве основаниям. По прошествии трех лет отменить, признать недействительной дарственную будет практически невозможно.
  2. Если любая из сторон не может явиться к нотариусу или в Росреестр на регистрацию сделки дарения, то ее интересы вправе представлять доверенное лицо (юрист, нотариус, родственник и т.д.), предъявившее нотариально заверенную доверенность.
  3. У каждой из сторон на руках после совершения сделки должен остаться экземпляр дарственной, если он составлен в простой письменной форме.
  4. Если любая из сторон сделки – несовершеннолетний, то он совершает действия по удостоверению сделки в присутствии и с согласия своих законных представителей.
  5. Если речь идет о недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам, то все они должны оформить свое согласие в письменной форме. Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.

Притом, что собственник никак не ограничен в своем праве распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, даже тогда, когда она ему досталась в дар, оформление дарения не оформляется бесплатно, кем бы ни был одариваемый.

Процедура дарения сопровождается следующими неизбежными расходами:

  1. Оплата госпошлины за регистрацию дарения в Росреестре. Деньги перечисляются в местный бюджет в сумме 2 тыс. руб. от физических лиц, 22 тыс. руб. от юридических.
  2. Нотариальный сбор, взимаемый за заверку дарственной в нотариальной конторе. Сумма сбора определяется дифференцированно, зависит от того, кто является участниками сделки, а также от размера оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости.
  3. Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
  4. Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи. Даритель не оплачивает никакого налога, так как с его стороны никакого обогащения не происходит, а если выявляется иное, то дарственная может быть аннулирована как притворная сделка.

Дарственная перед стандартной купчей обладает одним очень существенным преимуществом: если квартира подарена любому из супругов, то после развода второй супруг не сможет претендовать на это имущество.

С юридической точки зрения передарение ничем не отличается от стандартного дарения. Регистрируется новая дарственная, регистрируется переход права собственности. Вписать новое имя в прежнюю дарственную невозможно. 

Договор дарения – это документ, означающий добровольную передачу имущества в собственность на безвозмездно основе другому лицу вне зависимости от наличия родственных связей. «Подарком» может быть квартира, дом, гараж, автомобиль и другие ценные вещи. Дарственная оформляется только владельцем недвижимости, имеющим свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.

Оспорить дарственную можно только в течение трех лет, после чего право на аннулирование документа утрачивается. Это возможно в следующих случаях:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников.
  • Даритель понимает, что одаряемый неаккуратно обращается с подаренной вещью или имуществом, в результате чего создается угроза его утраты.

Важно! Если собственник является индивидуальным предпринимателем или учредителем юридического лица, и решил инициировать процедуру банкротства, имея долги, заинтересованная организация имеет право ходатайствовать об отмене составленной должником дарственной в течение полугода после ее регистрации (ст. 578 ГК РФ).

Оспаривание любых сделок с имуществом производится строго в судебном порядке. Обращаться следует в районный суд по месту регистрации собственности.

Законодательство

Статья

Пояснение

ст. 572

Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения

ст. 573

Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации

ст. 575

Не могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя

ст. 576

Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника

ст. 577

Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны

ст. 581

Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия

Законодательством не устанавливаются ограничения по срокам передаривания, поэтому сразу после оформления права собственности новый владелец может передать квартиру другому лицу. При желании можно вернуть квартиру обратно дарителю, составив дарственную на его имя.

Как составить дарственную?

Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:

  • Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3 000 руб., сделка подлежит госрегистрации;
  • После 01.03.2013г. не нужно регистрировать дарственную: она заверяется у нотариуса, а впоследствии регистрируется уже право собственности.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Унифицированной формы дарственной нет, однако при составлении в ней необходимо отразить следующую информацию:

  • Данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
  • Суть: передача квартиры в порядке дарения. Потребуется адрес ее местонахождения, информация о документах на собственность;
  • Оценочная стоимость недвижимости (оценка у экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
  • Согласие на принятие квартиры;
  • Переход всех обязанностей по уплате налогов и всех платежей, касающихся подаренного имущества, одаряемому;
  • Когда произойдет передача подарка;
  • Кто оплачивает расходы на оформление сделки;
  • Подписи сторон, роспись и печать заверителя (нотариуса).

Договор оформляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Когда речь идет о родственниках, то никаких запретов нет, ведь близкие люди могут свободно передавать друг другу имущество, закон не налагает на подобные сделки ограничения. Однако когда дарственная оформляется на неродственника, важно понимать, кому дарить нельзя, так как такую дарственную очень легко можно опротестовать в судебном порядке:

  • Госслужащие.
  • Работники муниципалитетов.
  • Недееспособные лица.
  • Врачи, работники учебных и воспитательных учреждений.

Это правило важно помнить именно дарителю, так как проверять данное обстоятельство при регистрации сделки никто не будет. Выявление этого факта позднее даст основание родственникам дарителя и иным заинтересованным лицам подать исковое заявление в суд и добиться аннулирования дарения.

Налоги и стоимость

В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, стоимость услуг нотариуса за заверение сделки составляет 500 руб. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить налог на доходы и предоставить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какая здесь действует ставка:

  • Для граждан РФ – 13% от рыночной стоимости недвижимости;
  • Для иностранцев – 30%.

Не уплачивают НДФЛ только родители, бабушки и дедушки, дети, супруги и внуки дарителей.

Гражданин Иванков С.Ф. получил в подарок от своего друга квартиру стоимостью 3 000 000 руб. Он является гражданином РФ, поэтому ему придется заплатить 13%.

3 000 000 х 13% = 390 000 руб. – итоговая сумма к уплате.

Если в регионе действует законодательство, содержащее нормы для послабления или освобождения от налогообложения определенных категорий граждан, они должны быть применены. Сюда обычно относятся инвалиды 1 и 2 групп, многодетные семьи или родители, воспитывающие детей в одиночку, если официально считаются малоимущими.