Недвижимость в чехии стоит ли покупать

Покупка недвижимости в Чехии: плюсы и минусы

Несмотря на то что схема приобретения жилья в этой стране относительно простая, она имеет свои нюансы и состоит из следующих этапов:

  1. Выбор недвижимости — самостоятельно или с помощью чешского русскоговорящего риэлтора.
  2. Внесение залога — в среднем он составляет 10-15 процентов от стоимости жилья и оплачивается при заключении резервационного договора.
  3. Составление договора купли-продажи — сделка осуществляется через нотариуса с подписанием отдельных документов с заинтересованными сторонами.
  4. Регистрация договора в Кадастре недвижимости.

Время смены владельца может занять от одного месяца до полугода. После того как нотариус передаст деньги продавцу оформляется протокол передачи недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Плюсом для нерезидента в этой схеме является следующее:​

  • свобода дальнейшего распоряжения жильем;

К минусам можно отнести:​

  • наличие собственного жилья в Чехии не служит льготой при получении вида на жительство или оформлении Шенгенской визы.

Чтобы купить недвижимость в Чешской республике необходимо иметь только финансовые средства и загранпаспорт. 

Покупка недвижимости в Праге, Карловых Варах и других городах Чехии считается очень выгодной как со стороны альтернативного места жительства, так и в плане денежных вложений. Быстрое экономическое развитие страны делает ее приятной для проживания, позволяет успешно заниматься бизнесом и способствует росту цен на все объекты недвижимости, которые хоть и плавно, но повышаются.

недвижимость в Чехии и визаК сожалению, покупка недвижимости в Чехии не даст Вам право на получение ВНЖ, но может существенно Вам пригодиться, если Вы собираетесь переехать в Чехию, так как всем иностранцам нужна прописка. Без прописки по месту жительства Вы не сможете получить ни трудовую, ни студенческую, ни другой тип визы. Подробнее об этом мы писали в статье: ссылка на статью.

Кроме того, купив недвижимость в Чехии, Вы можете получить годовой или двухгодовой мультишенген 90 90, просто предоставив в визовом центре свое свидетельство о владении недвижимого имущества в Чешской Республике. 

Конечно,Вы можете сдавать свою квартиру в аренду. Мы с радостью Вам в этом поможем!

Лучше всего сдаются, конечно, квартиры в столице. Спрос на квартиры колоссальный осенью, когда приезжают студенты.

Мы также можем взять Вашу недвижимость в управление, чтобы Вы не переживали, платятся ли вовремя налоги и коммунальные платежи. 

Выбор страны для переезда

Стоимость зависит от множества факторов: от района, площади, типа строения: новостройка, кирпичный или панельный дом. Кроме того, есть районы элитные или, как говорят в Праге “востребованные”. Также важна транспортная развязка и наличие метро. При расчете цены местные девелоперы также исходят из этажности: чем выше этаж, где располагается квартира, тем она стоит дороже.

В Праге как таковых неблагоприятных мест, в которые лучше не совать свой нос, нет. Лет 10 назад многие считали район Праги 3 – Жижков цыганским. Теперь же все изменилось. Цыганам просто не по карману стало там жить, они уезжают в маленькие города подальше от Праги. 

В Чехии есть свои нюансы, которые нужно учитывать при выборе недвижимости. Думаю, в ближайшее время мы посвятим этому отдельную статью с примерами.

8. Насколько дорого обходится содержание квартиры в Праге? Есть хотя бы примерные вилки, скажем так для двушки не в центре города, в новом доме и в панельном доме?

расходы на коммунальные платежи в ЧехииСложно усреднить расходы на коммунальные платежи в Чехии. К примеру, один крупный пражский девелопер озвучивает, что в их квартирах коммунальные платежи составят 57 крон за 1м2. Т.е. если квартира 50 м2, то ежемесячно Вам придется платить 2850 Крон (ориентировочно 113 евро), но данный платеж – это залоговый платеж. Мы Вам в следующих статьях расскажем, как рассчитываются и оплачиваются коммунальные платежи в Чешской республике.

Далее к этим коммунальным платежам следует добавить оплату электроэнергии. Залоговые платежи по электричеству могут быть различные и их размер зависит от количества электроприборов и от активности их использования. В среднем, если в двухкомнатной квартире живут 2 человека, которые готовят на электричестве, а горячая вода центральная, то залоговые платежи составят около 700 крон (ориентировочно 28-30 евро).

Если же у Вас квартира в старом кирпичном доме, где отопление с использованием газа, нагрев воды посредством электрического бойлера, а также дом, где находится квартира, собирает на капитальный ремонт, то размер коммунальных платежей может увеличиться и в 2 раза.

Квартиры в новых домах более экономичны, так как поначалу дом не собирает деньги на капитальный ремонт, а также 2 года все в квартире на гарантии, т.е. если, к примеру, начнет течь сливной бачок в туалете или пойдет трещина по стене, Вам все отремонтирую бесплатно по гарантии.

9. Какую квартиру стоит выбрать, чтобы выгоднее и легче было сдавать ее в аренду?

сдача квартиру в аренду в ЧехииВыгоднее всего сдается одно- или двухкомнатная квартира в Праге в новом доме. При этом неважно, в каком районе – в Праге сдается все. Чем дальше дом от центра, тем меньше денег Вы получите от сдачи ее в аренду, но она будет стоить дешевле. Средняя доходность от сдачи квартир в Праге 4-5% годовых.

Дома в Праге сдаются сложнее, но и на них есть спрос, безусловно, они сдаются медленнее маленьких квартир.

В Карловых Варах недвижимость сдается хуже, так как это курортный город. Чехи стараются жить в близлежащих городках, так как и недвижимость там доступнее, и жизнь без туристов проще и дешевле. Поэтому в Карловых Варах сдать квартиру на долгий срок достаточно сложно.

10. Можно ли купить недвижимость в ипотеку, не имея доход в Чехии?

возможность купить недвижимость в ипотекуДа, Вы можете купить недвижимость в ипотеку. Мы предлагаем ипотеку для нерезидентов под доходы не из Чешской республики. Ипотеку выдает банк Чешская споржителна на 20 лет до достижения Вами возраста 65 лет.

Вам нужно иметь 40% стоимости недвижимости собственных средств, 60% Вам даст банк под очень приятный по российским меркам процент. Процентная ставка последнее время варьируется, как у чехов, так и у нерезидентов. На 05.03.2018г. процентная ставка составляла 3,39% годовых. Если Вас заинтересует ипотека, обращайтесь, мы для Вас сделаем персональный расчет.

Вот, к примеру, расчет одного из наших клиентов:

Покупка недвижимости стоимостью 4 500 000 ,-CZK (ориентировочно 180.000 Евро)

Сумма кредита 2 700 000 (60/40),-CZK (ориентировочно 108.000 Евро)

Процентная ставка: 3,39 %

Срок погашения: 20 лет (до 65 лет заявителя)

калькулятор расчета ипотечного платежа

Срок фиксации процентной ставки: 5 лет

Ежемесячный платеж: 15 507 ,-CZK в месяц (ориентировочно 620 евро)

Минимальная сумма заработной платы должна составлять  180.000,-RUB чистого

Если Вас заинтересует ипотека для нерезидентов, обращайтесь, мы Вам сделаем персональный расчет! Заявка на бесплатный подбор недвижимости или расчет ипотеки здесь. 

Недвижимость в чехии стоит ли покупать

Либо через  любой чат в нижнем углу с фото нашего менеджера по продажам Ирины Патраковой.

Решение уехать на постоянное жительство за рубеж назревало в моей семье давно. Выбрали Чехию, потому что эмиграционные процессы в этой стране являются одними из самых простых в Европе. Вы можете оформить вид на жительство в Чехии уже через три месяца после принятия окончательного решения о переезде.

Мы рассматривали и другие направления для иммиграции. Однако в нашем личном рейтинге Чехия победила по ряду причин. В этой стране стабильная и уравновешенная экономика. Здесь хорошая экология. Кроме того, качественное и относительно недорогое высшее образование, а в государственных вузах – бесплатное, что, конечно, является большим плюсом для молодежи и родителей.

Чехия – это страна со своей стабильной валютой. Цены на продукты питания здесь гораздо ниже, чем в других государствах Европы. В Чехии очень низкий уровень преступности, а значит, мы можем быть спокойны, что дети не попадут в плохую компанию и с ними ничего не случится. И немаловажный момент – это доступность покупки жилья. Хорошее качество по доступным ценам.

10. Можно ли купить недвижимость в ипотеку, не имея доход в Чехии?

Вы сможете проживать в своей квартире в Чехии 90 дней в каждом полугодии.Если у Вас нет ВНЖ, то Вы не сможете находиться в Чехии и в шенгенской зоне более 90 дней в полугодие. Прожив в Европе в сумме 3 месяцев Вам придется выехать из ЕС, в следующий полугодовой период Вы снова можете приехать и пожить в Чешской республике еще 3 месяца.

Да, Вы можете купить недвижимость в ипотеку. Мы предлагаем ипотеку для нерезидентов под доходы не из Чешской республики. Ипотеку выдает банк Чешская споржителна на 20 лет до достижения Вами возраста 65 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Вам нужно иметь 40% стоимости недвижимости собственных средств, 60% Вам даст банк под очень приятный по российским меркам процент. Процентная ставка последнее время варьируется, как у чехов, так и у нерезидентов. На 05.03.2018г. процентная ставка составляла 3,39% годовых. Если Вас заинтересует ипотека, обращайтесь, мы для Вас сделаем персональный расчет.

Покупка недвижимости стоимостью 4 500 000 ,-CZK (ориентировочно 180.000 Евро)

Сумма кредита 2 700 000 (60/40),-CZK (ориентировочно 108.000 Евро)

Процентная ставка: 3,39 %

Срок погашения: 20 лет (до 65 лет заявителя)

калькулятор расчета ипотечного платежа

Срок фиксации процентной ставки: 5 лет

Ежемесячный платеж: 15 507 ,-CZK в месяц (ориентировочно 620 евро)

Минимальная сумма заработной платы должна составлять  180.000,-RUB чистого

Если Вас заинтересует ипотека для нерезидентов, обращайтесь, мы Вам сделаем персональный расчет! Заявка на бесплатный подбор недвижимости или расчет ипотеки здесь. 

Недвижимость в чехии стоит ли покупать

Либо через  любой чат в нижнем углу с фото нашего менеджера по продажам Ирины Патраковой.

Поиск квартиры в Чехии

При поиске объекта мы сразу знали, что выбираем квартиру для постоянного проживания. Решение о переезде в Чехию на тот момент уже было принято.

Прага

Сначала, конечно, было страшновато. Боялись, что нас как иностранцев, которые не знают деталей пражского рынка недвижимости, могут обмануть. Поэтому мы решили не торопиться, посмотреть как можно больше вариантов, сравнить цены, качество.

Несколько месяцев я изучала тематические сайты, читала отзывы на форумах. Перед собой я ставила цель – жилье должно быть за разумные деньги, хорошего качества, в новостройке. На мой взгляд, немаловажным преимуществом квартир в новом доме является «чистота» юридических документов и отличные планировки – просторные, светлые, уютные. Кроме того, вы получаете жилье, сразу пригодное к проживанию, с хорошим ремонтом и сантехникой.

Мы знали, что на первичном рынке недвижимости, особенно в чужой стране, надо быть очень внимательным при выборе застройщика. Поэтому последовали совету друзей, которые уже имели успешный опыт покупки жилья через эту фирму.

Несмотря на несколько месяцев, проведенных в интернете за изучением темы «покупка недвижимости в Чехии», я не считала себя компетентной в этом вопросе. Поэтому очень надеялась на профессионализм риэлтора, который нам помогал с выбором квартиры – говорил, на что следует обратить внимание, какие могут быть  подводные камни.  Думаю, что самой пройти всю эту процедуру было бы сложно.

Совет от покупателя

Людям, которые  только планируют приобрести недвижимость в Чехии, в первую очередь, я бы посоветовала обратиться в надежную, проверенную компанию. Лучше, если это будет непосредственно застройщик. Нужно обязательно внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса и четко определить ваши финансовые возможности. Также постарайтесь оценить инфраструктуру, расположение детских садов и школ возле будущего жилья. Все это очень влияет на комфортность проживания.

Обслуживание квартиры и жизнь в Чехии

Выбором жилья я, конечно же, довольна. Наш дом находится в хорошем спокойном месте недалеко от центра города. Благодаря покупке квартиры я без проблем получила мульти-визу на 90 дней, с которой можно было путешествовать по странам Шенгена. Потом мы с мужем продлевали такую визу, а сейчас уже получили долгосрочную, чтобы жить здесь постоянно.

Столица Чехии

Квартиру в аренду мы не сдаем, так как покупали ее для себя. Содержание обходится недорого.  Для объекта площадью 60-70 кв. м коммунальные платежи составляют примерно 4-4,5 тыс. крон (€155-175) в месяц. Эта сумма нас вполне устраивает.

После переезда устроилась на работу, продолжаю ходить на курсы чешского языка. По возможности ездим с семьей отдыхать по странам Европы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Хочу отметить, что в Чехии лояльно относятся к иммигрантам. В Праге проживает большое количество иностранцев, в том числе русскоговорящих, поэтому местному населению к этому не привыкать. Чешский язык на 30% похож на русский, соответственно, и языковой барьер легко преодолевается. Нескольких месяцев достаточно, чтобы чувствовать себя увереннее при общении с госорганами, при покупке продуктов, в медицинских учреждениях…

Беседовала Анастасия ФалейФото предоставлены компанией Central Park Praha

5. А где я должен отчитываться и платить налоги в таком случае?

Если налога не возникает Вы должны подавать в налоговую Чешской республики по местоположению недвижимости нулевую декларацию.

Если же налог возникает, то декларацию также нужно подавать. Срок подачи декларации и оплаты налога до конца марта каждого последующего года. 

6. Как я буду следить за квартирой, за платежами и отчетами, если я буду за границей? Есть ли такие службы(конторы), которые сделают это за меня?

услуга управления квартирой в ЧехииКак мы уже писали выше, мы можем взять Вашу недвижимость на управление. Если Вам нужно только принимать арендные платежи и проводить оплаты, то мы оказываем данную услугу за 500 крон в месяц. Подробнее об этом написано в этой статье: ссылка на статью

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если же нужно следить за арендатором, ходить на собрания жильцов и полноценно следить за квартирой, то наши услуги будут стоить 1000 Крон в месяц.

Центр Праги

Чтобы Вы всегда были в курсе когда и куда были оплачены те или иные платежи, мы всегда ведем онлайн табличку, и Вы в режиме реального времени можете следить за своими финансами.