Площадь дома, площадь застройки, общая площадь дома, жилая площадь, площадь помещений

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

В целях установления единого порядка подсчета общей площади квартир в многоквартирных жилых домах и общежитиях, индивидуальных жилых домах, площадей жилых помещений в нежилых зданиях, общей площади зданий, а также выявления самовольно возведенных и(или) переоборудованных (перепланированных) зданий и сооружений, руководствуясь пунктами 3.3, 5.

3 Положения, утвержденного Указом губернатора Пермского края от 05.07.2006 N 127 “О Министерстве градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края”, приказываю:1. Утвердить прилагаемое Методическое пособие по подсчету общей площади квартир (помещений) в многоквартирных домах и общежитиях, индивидуальных жилых домах, площадей жилых помещений в нежилых зданиях, общей площади зданий, а также выявлению самовольно возведенных и(или) переоборудованных (перепланированных) зданий и сооружений (далее – Пособие).

2. Рекомендовать органам технической инвентаризации независимо от форм собственности довести прилагаемое Пособие до филиалов и подведомственных предприятий для руководства в работе.

1) принять в соответствии с настоящим Пособием муниципальные правовые акты, а при их наличии привести муниципальные правовые акты в соответствие с настоящим Пособием;

2) обеспечить доведение настоящего Приказа до юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, являющихся застройщиками.

4. Опубликовать настоящий Приказ на официальном сайте Министерства, обеспечить рассылку органам местного самоуправления.

5. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра, начальника управления территориального планирования и строительства Суслова С.В.

А.Л.КУДРЯВЦЕВ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Методическое пособие (далее – Пособие) разработано в целях установления единого порядка подсчета общей площади квартир в многоквартирных жилых домах и общежитиях, индивидуальных жилых домах, площадей жилых помещений в нежилых зданиях, общей площади зданий, а также выявления самовольно возведенных и(или) переоборудованных зданий и сооружений.

а) Градостроительный кодекс Российской Федерации;

б) Жилищный кодекс Российской Федерации;

в) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;

г) Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”;

д) Постановление Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 “О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства”;

е) Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 “Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”;

ж) Приказ Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31.05.2001 N 120 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности”;

з) строительные нормы и правила, утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78 (далее – СНиП 2.08.01-89*);

и) иные нормативные акты федерального и регионального уровней.

1.3. Настоящее Пособие распространяется на объекты капитального строительства, законченные строительством и вводимые в эксплуатацию на всей территории Пермского края, независимо от формы собственности.

1.4. Под строительством подразумеваются также реконструкция и(или) капитальный ремонт объектов капитального строительства (в том числе объектов индивидуального жилищного фонда), если для проведения строительно-монтажных работ было выдано разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

1.5. Основные термины и определения приведены в приложении 1 к настоящему Пособию.

1.6. Основные положения по выявлению самовольно возведенных и(или) переоборудованных зданий содержатся в приложении 2 к настоящему Пособию.

Общая площадь

А.Л.КУДРЯВЦЕВ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

А.Л.КУДРЯВЦЕВ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂