Покупка квартиры в болгарии плюсы и минусы

Идеальный вариант для отпусков

Многие россияне покупают жилье в Болгарии, чтобы пользоваться им на время отпуска. Какой вариант предпочтительнее в этом случае?

Достоинства квартиры:

  • ее можно со спокойным сердцем закрыть на время вашего отсутствия;
  • за ней проще ухаживать;
  • содержание квартиры обойдется дешевле, чем содержание дома.

Достоинства дома:

  • чувствуешь себя хозяином своей территории;
  • наслаждаешься тишиной вблизи природы;
  • удобное жилье для большой семьи.

Собственный дом на побережье – звучит заманчиво. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Вот несколько аспектов, которые нужно учесть перед покупкой частной недвижимости в Болгарии:

  • Во-первых, дом возле морского берега – это не только романтика, но и хлопоты, связанные с обслуживанием жилья. Не секрет, что насыщенный солью воздух отрицательно влияет на внешний вид фасада, а значит, его нужно периодически освежать.
  • Уборка приусадебного участка и уход за огородом также отнимают время и силы. Если вы не желаете во время отпуска в Болгарии вырывать сорняки, ремонтировать дом и обслуживать его, то разумнее выбрать апартаменты.

  • Во-вторых, встает вопрос охраны. В апартаментном комплексе каждая квартира, как правило, находится под охраной. А вот об охране дома необходимо позаботиться, особенно если вы приобретаете первичную недвижимость.
  • В-третьих, купить дом у моря на крупном курорте Болгарии довольно сложно, в силу дефицита такого формата недвижимости. Дело в том, что побережье в районе Солнечного берега, Святого Власа или Золотых Песков, застроено в основном отелями и апартаментными комплексами. Частного сектора здесь практически нет, а те немногие коттеджные поселки находятся на расстоянии нескольких сотен или тысяч метров от берега.
  • Например, виллы и дома в Святом Власе расположены в основном в квартале Инцараки в 1 км от курортного пляжа. В Солнечном Береге ближайшие к берегу виллы можно купить в коттеджном поселке «Зора» на границе с курортом Св. Влас. Остальные коттеджные комплексы расположены не ближе 2-4 км от пляжей.

Недостатки приобретения

Болгария – это лидер по реализации жилья для россиян. Соотечественников привлекает огромное количество достоинств, но они не замечает недостатков. Казалось бы, здесь прекрасный климат, море, что позволяет для семьи сделать правильный выбор. Помимо этого, здесь можно найти множество развлечений и устроить жизнь без каких-либо проблем. Но всё же, нужно рассмотреть все достоинства и недостатки, а только после этого делать окончательный выбор.

Если рассматривать то, какие недостатки могут возникнуть при проведении процедуры, то нужно отметить следующее:

  • Приобретая имущество за границей, вы не сможете выгодно инвестировать свои деньги. Когда Болгария перешла в Евросоюз, то недвижимость увеличилась в стоимости в несколько раз. После этого был кризис, и цены снизились. Восстановление ситуации продолжается на протяжении трёх лет, риэлторы ждут потока новых туристов. Жильё можно покупать только для собственного пользования.
  • Достаточно сложно получить услуги во время отдыха наивысшего качества. Страна славится тем, что тут можно отдохнуть за небольшое вложение средств. Именно поэтому, здесь нельзя найти действительно интересного отдыха, даже за большие деньги.
  • По инфраструктуре страна устает другим представителям, которые находятся около нее. С этой проблемой можно столкнуться как на популярных и распространенных курортных базах, так и на забытых.
  • Ограничения по въезду. Когда вы решили, что нужно приобрести имущество в Болгарии, то вы не получаете вид на жительство. Это не очень удобно, потому что вы сможете оформить визу лишь на определенные промежуток времени. Тем самым, вы ограничите себе пребывание на территории Болгарии.
  • Сложности при оформлении. Вы можете приобретать для собственного использования абсолютно любую недвижимость, но без дополнительного участка прилегающей территории. Сюда относятся квартиры, студии, апартаменты. А приобрести собственный дом могут только резиденты страны.

Юридические тонкости

В Болгарии действует законодательный запрет на продажу земли иностранцам, нерезидентам ЕС. Это самое серьезное ограничение для граждан России и СНГ на приобретения дома или виллы. Дело в том, что купив дом в Болгарии, вы становитесь собственником только строения, а землей под ним пользуетесь на правах аренды.

Конечно, есть вполне легальный способ обойти это ограничение, оформив покупку земли на юридическое лицо. Однако этот путь сопряжен с дополнительными хлопотами и затратами.

С другой стороны, при покупки квартиры и апартаментов в Болгарии никаких юридических ограничений для иностранных граждан нет.

Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2019 году

Если говорить о достоинствах, то здесь нужно отметить следующее:

  • Низкая ценовая политика. Если вы хотите приобрести квартиру-студию, то она вам обойдется в 20000 евро. А если вы захотите поужинать в ресторане, то на двоих ужин выйдет в 10-15 евро. Денежный вопрос касается не только покупки жилья, но и всего остального. Именно поэтому, многие и выбирают для себя такой вариант. Найти жильё можно абсолютно с любым бюджетом. Вы можете подобрать на любой вкус варианты, а процедура оформления не доставит вам никаких хлопот.
  • Стоимость продуктов. Если вы проживаете в Болгарии, то продовольственная корзина будет обходиться вам очень дёшево. Помимо этого, тут есть огромное количество овощей и фруктов по приемлемой стоимости, что является несомненным плюсом.
  • Экология. Тут нет химической и тяжёлой промышленности. Но, это сказывается на экономике. Если вы приехали с семьёй, то это будет лишь плюсом. Чистое море, лечебный воздух, чистая вода и многие другие достоинства привлекут вас с экологической точки зрения.
  • Огромные способы отдыха в любой период года. Тут можно проводить время на побережье, на склонах гор, в центре города. Осенью подойдут для отдыха Минеральные воды, а в весенний период можно посетить любые достопримечательности.
  • Хорошая развязка для транспорта. Из нашей страны в Болгарию есть реальная возможность доехать без проблем, а уже из Болгарии можно легко добираться в любые рядом расположенные страны. Помимо этого, Болгария скоро вступает в шенгенскую зону, что позволит безвизового путешествовать по Евросоюзу.
  • Для пенсионеров предоставляется вид на жительство. Пенсионер может открыть счёт в любом из банков и получить вид на жительство без каких-либо дополнительных проблем.
  • Близость по географическому расположению. Средний промежуток полёта на самолёте в России составляет 2 часа, а доехать на автомобиле можно за один день. Вы можете без проблем навещать родственников или принимать гостей.

Перед тем как начать просмотр каталогов жилых объектов, определите цель приобретения недвижимости. Четкое понимание цели сэкономит время и поможет из всего объема предложений выделить те, которые соответствуют вашим пожеланиям и полностью удовлетворят ваши потребности. Наглядно проиллюстрируем, как понимание цели покупки влияет на выбор населенного пункта и характеристик жилья.

В зависимости от месторасположения, весь жилищный фонд на побережье Болгарии делится на две группы. Первая группа – жилье в городах и селах, вторая – на курортах. Жилье в городах и селах, или населенных пунктах с болгарским населением, подойдет для круглогодичного проживания, курортная недвижимость – только для сезонного.

Покупка квартиры в болгарии плюсы и минусы

Учитывайте, что жизнь на курортах практически замирает в межсезонье: закрывается большинство магазинов, развлекательных заведений, банков. Более того, в отличие от городов, на курортах нет, или практически нет, инфраструктуры, необходимой для круглогодичного проживания (детских садов, школ и др.). В городах же, например Варне, Несебре, Бургасе, есть все необходимые условия для проживания круглый год.

Цель 2 – Инвестиции

Инвестиционная привлекательность квартиры связана, во-первых, с ростом стоимости жилого объекта с течением времени и, во-вторых, с высокой доходностью аренды. Если вы рассчитываете на увеличении стоимости объекта в перспективе, то остановитесь на Пловдиве, Софии, Варне и Бургасе. Как бы вам не описывали преимущества курортов, наиболее высокой ликвидностью характеризуется именно недвижимость в крупных болгарских городах.

Если цель инвестирования – получение доходов от аренды, то подойдет как городская, так и курортная недвижимость. Главное для курортных апартаментов – хорошее месторасположение объекта, близость моря, развитая инфраструктура комплекса и комфортабельность жилья. Также учтите, что доходность жилых объектов в Святом Власе, Солнечном береге или на Золотых песках выше, чем в небольших городках и поселках на побережье Болгарии.

При выборе недвижимости для отдыха, на первый план встают личные предпочтения покупателя. Если вам по душе спокойный отдых, выбирайте небольшие курортные поселки Бяла, Обзор, Балчик, Елените или же окраины крупных курортов. Если вы любите находиться в центре курортной жизни, тогда вам подойдет жилье в центральной части Солнечного берега, Святого Власа или Золотых Песков.

Как поведут себя цены в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Это, пожалуй, один из важнейших вопросов, интересующих покупателей зарубежной собственности и иностранных инвесторов. Перед тем как перейти к прогнозам на 2019 год, рассмотрим динамику цен на недвижимость за последние 10 лет. Это поможет увидеть преобладающие тенденции и точнее спрогнозировать направление ценового тренда.

Рынок недвижимости Болгарии с начала 2000-х прошел три этапа развития: бурный рост, спад и подъем.

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв. метр. На черноморских курортах цены были еще выше.

На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.

Несмотря на обвал, темпы снижения цен сокращались с каждым годом. Так, в 2014 году средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, впервые с начала кризиса. Прошедшие 2015 и 2016 годы, также были закрыты с плюсовым изменением стоимости, что свидетельствует о переходе сектора недвижимости в стадию стабилизации.

Следующие 2017 и 2018 года были признаны самыми успешными для болгарского рынка в послекризисный период. Среднегодовой рост цен по стране составил 8%, в крупных городах Болгарии 10-13%.

Положительная динамика ключевых рыночных показателей придает уверенности в дальнейшем восстановления жилищного сектора. Среди позитивных факторов:

  • стабильные темпы экономического роста в Болгарии и Еврозоне,
  • снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам,
  • увеличение внутреннего и внешнего спроса на жилье,
  • активизация строительного сектора и рост количества строящихся объектов.

Покупка квартиры в болгарии плюсы и минусы

Аналитики сходятся во мнении, рынок вошел в стадию стабильного роста, который продлится до 2025 года. По прогнозам, в 2019 году цены на недвижимость продолжат расти. Рост цен в крупных болгарских городах – Софии, Варне, Пловдиве и Бургасе – составит в пределах 5–8%, ценовая планка на курортах увеличится незначительно.

Ввиду этого, если вы планируете купить недвижимость в Болгарии, то сейчас – самое время сделать это.

Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2019 году

Если ваш бюджет ограничен, то разумнее приобретать квартиру. Если взять самые дешевые предложения по Солнечному Берегу, то маленькую квартиру (28 кв. м) можно приобрести за 9995 €, или 356 € за кв. метр.

Что касается домов, то ввиду ограниченности предложения, вам вряд ли удасться найти вариант поблизости от моря дешевле 1000 € за кв. метр. Если пожертвовать выгодным расположением, то можно купить дом в ближайших к Солнечному берегу поселках за 300-400 € за кв. м. Однако учитывая, что площадь дома, как правило, не меньше 100 кв.м., стоимость такого объекта достигнет 30-40 тыс. €.

Содержание жилья

Не стоит забывать и о том, что налог на недвижимость зависит от нотариальной стоимости жилья. Поэтому в случае домов этот налог, как правило, будет больше, поскольку они дороже квартир. Аналогично дело обстоит и с налогом за вывоз мусора. Он также рассчитывается по процентной ставке от нотариальной стоимости недвижимости.

Ну и, конечно же, коммунальные услуги в доме обойдутся дороже. Большую площадь необходимо больше отапливать. Расходы на воду возрастут в связи с поливом участка и газона. В отношении электроэнергии можно сказать, что ее потребление больше зависит от хозяев, а не от площади жилья.

Что касается охраны жилья, то обычно оплата за нее является фиксированной.

Выводы и рекомендации

Как видно, приобрести недвижимость в Болгарии можно без особых проблем. Но, здесь нужно учитывать все нюансы. Обратить внимание следует на некоторые моменты:

  1. Перед приобретением выезжайте на объект и проверяйте всё самостоятельно. Фотографии в интернете очень часто содержат недостоверную информацию. Особенно внимательно следует рассматривать инфраструктуру.
  2. При осмотре привлекаются специалисты, которые могут обнаружить все поломки, недочеты, дефекты. Внимательно их подбирайте, чтобы в дальнейшем не ошибиться.
  3. Обязательно воспользуйтесь помощью болгарского юриста, у которого есть опыт работы с подобными делами. Он может устранить все неблагоприятные моменты во время сделки. Он проверит отсутствие любых обременений, документы, а также другие моменты.

Дома в Болгарии

Если вы потратите на это немного времени и средств, то в дальнейшем сможете оградить себя от возникновения любых нюансов. Нужно помнить ещё и тот факт, что насколько близкой страна не была бы по расположению или по отсутствию языкового барьера, всё же, она другая. Подумайте о том, сможете ли вы переехать туда, и не сложно ли будет в дальнейшем.

Похожие записи

  • Жизнь в Японии: плюсы, минусы и особенностиЖизнь в Японии: плюсы, минусы и особенности
  • Стоит ли переезжать в Омск — плюсы и минусы городаСтоит ли переезжать в Омск — плюсы и минусы города
  • Жизнь в Сербии: основные плюсы и минусыЖизнь в Сербии: основные плюсы и минусы
  • Плюсы и минусы проживания на Дальнем ВостокеПлюсы и минусы проживания на Дальнем Востоке
  • Плюсы и минусы жизни в КитаеПлюсы и минусы жизни в Китае
  • Основные плюсы и минусы жизни в ИрландииОсновные плюсы и минусы жизни в Ирландии
  • Жизнь в Южной Корее — плюсы и минусыЖизнь в Южной Корее — плюсы и минусы
  • Стоит ли переезжать в Челябинск: плюсы и минусы городаСтоит ли переезжать в Челябинск: плюсы и минусы города

Подведем итоги

Таким образом, дом выгоднее покупать, если:

  • у вас большая семья;
  • вы не сильно ограничены в своих средствах;
  • планируете жить постоянно в Болгарии.
  • вас не смущают ограничения на покупку земли.

Квартира предпочтительнее для тех, кто:

  • планирует приезжать в Болгарию только во время отпуска и жить поближе к морю;
  • не любит работу по облагораживанию территории и огорода;
  • ограничен в своих материальных возможностях.