Самая дорогая квартира в дубае

2 место — One Hyde Park в Лондоне

Целых четыре пентхауса в лондонской резиденции стоят более 150 миллионов каждая. Очень долгое время это были самые дорогие квартиры в мире. Это один из самых престижных районов, где недвижимость стоит космических денег.

Полторы тысячи квадратных метров, пуленепробиваемые окна, высококлассная охрана и прислуга. Что еще нужно для счастья? Видимо, этого оказало мало для одного из владельцев, который решил купить еще и квартиру этажом ниже, объединив все это в единое целое. Всё это обошлось владельцу примерно в 300 миллионов.

1 место — Пентхаус La Belle Epoque в Монако

Недвижимость в карликовом государстве невероятно дорогая. Стоимость даже самой простой квартиры может повергнуть в шок количеством нулей. Самой дорогой квартирой в мире считается пентхаус La Belle Epoque. Надо отметить огромную жилую и общую площадь в 1600 и 3000 метров квадратных соответственно.

На фото видно, что провести там время можно очень даже хорошо. Там есть шесть спален, бассейн, СПА, джакузи и шикарнейший вид на Средиземное море. Последним, кто купил эту квартиру, был неизвестный толстосум с востока. Он отдал за нее чуть более 300 миллионов долларов. Это сделало апартаменты самыми дорогими в мире, оставив позади квартиры из Лондонского One Hyde Park. Сейчас квартира в Монако продается за рекордные 340 миллионов долларов.

Самая дорогая квартира в Москве

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4 миллиарда рублей. Расположена она в «Гранатный Палас» в Патриарших прудах. 1000 квадратных метров чистой роскоши являются самыми-самыми, но им на пятки наступает пентхаус из гостиницы «Москва». Стоимость апартаментов составляет 3 миллиарда 700 миллионов рублей.

Накопить на одну из таких квартир обычному человеку практически невозможно. Цены на эти квартиры даже выше, чем стоимость некоторых самых дорогих домов в мире.

Ждем
ваших комментариев
и не

забывайте нажимать

и

Размер квартиры Москва Дубай Санкт – Петербург
Однокомнатная 127 874 347 112 81 960
Двухкомнатная 179 724 490 041 114 455
Трехкомнатная 275 193 844 318 243 326

Общая информация о рынке недвижимость в Дубае

В 2018 году паспорт гражданина ОАЭ был признан самым сильным в мире. Правительству удалось достичь этого за 3 года до намеченной даты.

Серьёзные привилегии государство оставляет за местными жителями. А вот получив статус ВНЖ можно свободно покупать недвижимость на сумму от 272 242 USD. В местной валюте это около миллиона дирхам.

Недвижимость в основном сконцентрирована в элитном эмирате Дубай.

Купить недвижимость в Дубае проще, чем 5 лет назад.

В этом сыграла роль сложная экономическая ситуация и рост предложений продажи на рынке. Недвижимость стали продавать чаще.

Сейчас цена кв. м на первичном рынке – 2 350 USD, а на вторичном – 2 550 USD. Самое дорогое жильё за квадрат зафиксировано в небоскрёбе «Бурдж Халифа».

небоскрёб Бурдж Халиф

В небоскрёбе Бурдж Халиф наиболее дорогая недвижимость

район XX Carat в дубае

Виллы в районе XX Carat

район Emirates Hills в дубае

Элитный район Emirates Hills

район Palm Jumeirah в Дубае

Знаменитая пальма в Дубае

На 2020 год в 80% случаев недвижимость приобретают зарубежные инвесторы.

Студию с одной комнатой можно купить за 130 000 USD. Квартиры в популярных кварталах с собственным пляжем или выходом к морю стоят от 300 000 USD.

Из иностранцев большинство покупателей – граждане Китая, Индии, Пакистана. Из Российской Федерации 2 % инвесторов.

Власти ОАЭ на законодательном уровне делают всё возможное для привлечения в страну иностранцев. Это касается покупки недвижимости и открытия собственного дела.

Некоторые строительные компании снижают требования к платёжным планам. Это позволяет не очень богатым людям купить недвижимость.

Известные застройщики гарантируют качество жилья. Так как деньги постоянно поступают на их счёт, тенденции развития положительны.

компания Emaar в дубае

Emaar — крупный застройщик, который позволяет купить жилье в рассрочку

По прогнозам рынок недвижимости будет расти. На три года был принят рекордный бюджет.

Это указывает на экономическую стабильность ОАЭ. В стране около 10 000 инвесторов, которые вливают в государство миллиарды средств.

Законодательство Дубай в сфере недвижимости

Многие законы, принятые 10 и более лет назад, действуют и сейчас. Иногда вносятся правки, но это точечные изменения.

Для иностранцев один из главных законопроектов вступил в силу в 2006 году. Он называется «О регистрации недвижимости».

С тех пор все гости страны могут свободно покупать жильё в Эмиратах и вступать в права. Кроме покупок иностранец имеет право на длительную аренду недвижимости.

В 2009 году название «Земельный департамент» было изменено на «Департамент земельных ресурсов и собственности». Тогда появился новый орган, занимающийся исключительно недвижимостью.

Департамент земельных ресурсов и собственности в Дубае

Департамент земельных ресурсов и собственности

С тех пор стали серьёзно походить к нарушениям обязательств. Если покупатель не выплачивает застройщику средства, нужно уведомить Департамент, а уже потом принимать решение о прекращении сотрудничества.

Нарушителю приходит просьба об уплате долгов за последующий месяц. Если уведомление было проигнорировано, то есть разные варианты разрыва договора в зависимости от стадии строительства.

В 2007 году был принят закон о регулировке сдачи недвижимости в аренду.

С того времени каждая договорённость об аренде стала подтверждаться печатным договором. В нём прописывают сроки проживания, условия оплаты и обязанности каждой стороны.

Фиксированная аренда плата действует ближайшие 2 года. Только по истечении этого срока платёж может быть увеличен.

Жилец должен вносить деньги не реже одного раза в квартал. Только агентство недвижимости может самовольно увеличивать плату.

Причиной для выселения может быть порча имущества, долги по оплате, сдача жилья другому человеку

В 2008 году был принят закон о совместном владении одним объектом. На каждого владельца налагаются обязательства.

Необходимо вступить в Ассоциацию владельцев недвижимости общего пользования. Её цель – заключать договора и консультировать по юридическим вопросам.

Цены на квартиры по районам Дубая в 2020 году

Жилой комплекс 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Port de La Mer 350 000 500 000 900 000
Surf Creek Beach 250 000 370 000 460 000
Central Park City Walk 380 000 570 000 1 000 000
Bloom Towers 150 000
Merano Tower 310 000
Bloom Heights 170 000 250 000 355 000
Bayshore 260 000 540 000
DT1 500 000 550 000 1 300 000
Vincitore Palacio 350 000 400 000
Azure Residences 700 000
Port de La Mer в дубае

Проект жилого комплекса Port de La Mer

Surf Creek Beach в Дубае

Жилой комплекс Surf Creek Beach

Самая дорогая квартира в дубае

Прочерки стоят напротив типа квартир, которые отсутствуют в комплексе. Некоторые здания строят только под продажу однокомнатных квартир.

Vincitore Palacio в дубае

Vincitore Palacio

Merano Tower в Дубае

Merano Tower

Жильё дешевле в Discovery Gardens, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и The Greens. Не во всех частях этих районов продают большие квартиры.

Минимальные и максимальные цены:

  • Discovery Gardens – 128 000-205 000 USD;
Discovery Gardens в Дубае

Discovery Gardens

  • Jumeirah Village – 126 000-436 000 USD;
Jumeirah Village в Дубае

Jumeirah Village

  • Jumeirah Lake Towers – 172 000-544 000 USD;
Jumeirah Lake Towers в Дубае

Jumeirah Lake Towers

  • The Greens – 191 000-600 000 USD.
The Greens в Дубае

The Greens

Даже в кризисном Дубае было выгодно покупать квартиры. Сейчас, когда экономика страны окрепла, преимуществ ещё больше:

  1. Отсутствие налогов позволяет не терять средства.
  2. Из-за мягкого климата можно сдавать квартиру весь год.
  3. Покупка помогает в получении визы.
  4. Иностранный владелец имеет правами наравне с гражданами Эмиратов.
  5. Квартира остаётся в наследство супругам и детям.
  6. Ежегодно растут цены на покупку и аренду недвижимости.
  7. Близость к России. Из Москвы до Дубая можно долететь за 5 часов.
  8. Инфраструктура развита, а уровень жизни высокий.
  9. Квартиру можно купить в ипотеку.

Об уровне жизни в ОАЭ узнайте на нашем сайте.

Аренда

В Дубае не сложно найти хорошую квартиру быстро и по доступной цене. Безусловно, в квартире будет комфортнее, чем в отеле.

Об аренде жилья в ОАЭ узнайте из видео.

На длительный срок

pic

Договор аренды в ОАЭ заключают на срок от 1 года до десятков лет в зависимости от пожеланий владельца и его планов на объект. Примерные цены в год:

  • студия – 7 000-23 000 USD;
  • 1-комнатная квартира – 8 000-40 000 USD;
  • 2-комнатная квартира – 17 000-73 000 USD;
  • 3-комнатная квартира – 30 000-63 000 USD;
  • 4-комнатная квартира и более – от 75 000 USD.

На время отдыха

Для туристической поездки подойдёт посуточная аренда. Примерные цены в день:

  • Студия – 70-90 USD;
  • 1 комнатная квартира – 105-210 USD;
  • 2 комнатная квартира – 111-270 USD;
  • 3 комнатная квартира – 218-765 USD.

Цены на недвижимость у моря

Жильё у моря стоит значительно дороже, чем в других районах. Например, в Downtown Burj Dubai стоимость недвижимости – 367000 — 763000 USD, в Jumeirah Beach Residence – 300000 — 900000.

Маленькие квартиры продаются относительно дёшево. Но двухкомнатные варианты дорогие, как и везде.

Jumeirah Beach Residence в Дубае

Jumeirah Beach Residence

Dubai Marina в Дубае

Dubai Marina

Покупка квартиры с целью инвестирования

Инвестиции в недвижимость – хороший вариант заработка. ОАЭ гарантирует стабильность. Экономическая растёт, туристов в Дубае очень много.

Этому содействует хороший климат в стране. Температура зимой около 25 градусов.

Климат в Дубае

Климат в Дубае по месяцам

Если купить квартиру в Дубае для сдачи в аренду, всего за несколько лет удастся вернуть потраченные средства. Приблизительный доход – 5-8 % от стоимости жилья в год.

Средний доход в год:

  • студия – 15 000 USD;
  • 1 BR (однокомнатная квартира) – 25 000 USD;
  • 2 BR (двухкомнатная квартира) – 39 000 USD;
  • 3 BR (трёхкомнатная квартира) – 56 000 USD.

Лучше всего инвестировать в небольшую квартиру. Доход будет больше.

Туристы часто выбирают дешёвый и практичный вариант. Многие не хотят сидеть постоянно дома, когда рядом уникальные пляжи и достопримечательности.

9-10% годовых зарабатывают на аренде квартир в районах: Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis.

Sports City в дубае

Sports City

Silicon Oasis в Дубае

Silicon Oasis

На процент меньше доход в The Greens и Jumeirah Lakers Towers. В самых элитных районах из-за большой конкуренции зарабатывают 6%.

Около 3 000 USD в год уходит на обслуживание недвижимости. Все коммунальные услуги оплачивает жилец, но важно контролировать процесс.

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае минимальные. Есть небольшие сборы, но по сравнению с пошлинами других стран они просто копеечные. Даже с дохода от аренды не нужно ничего отдавать государству.

После покупки недвижимости Земельному департаменту перечисляют 2% от оплаченных средств за регистрацию нового владельца.

Небольшая сумма уйдёт на подготовку документов для заключения сделки. По закону процент должны платить обе стороны, но по факту сбор оплачивает покупатель. В итоге получается 4%. Больше никаких налоговых сборов в течение дальнейшего использования недвижимости нет, что очень выгодно отличает инвестиции в покупку квартир и апартаментов от других стран. Арендные платежи идут в стабильной и надежной валюте.

Правила касаются юридических и физических лиц, резидентов и нерезидентов Эмиратов. Компании, зарегистрированные в офшорных зонах, не имеют права проводить операции с недвижимостью.

Налог на наследство и дарение жилья не взимается. В этих случаях оплачивают сбор за регистрацию нового собственника и переоформление документов.

Регулярные взносы и оплаты

За содержание недвижимости нужно платить небольшой регулярный взнос. Компания-эксплуататор устанавливает сумму в зависимости от размера жилья и его расположения.

В чек входит плата за охрану объекта, вывоз мусора и другие услуги. Взнос за квадратный фунт – 3-6 USD.

Отдельно оплачивают коммунальные услуги. Их рассчитывают по показаниям счётчиков. Район Дубая влияет на тариф за 1 условную единицу потребления.

В большинстве случаев сдачей в аренду занимается не сам хозяин недвижимости, а лицензированная компания. Плату за услуги специалистов устанавливают один раз в год.

За подключение воды и электричества деньги идут в муниципалитет Дубая. Платить отдельно не нужно.

Услугу добавляют в счёт за коммуналку. Сумму делят на несколько месяцев, поэтому дополнительные взносы не сильно увеличивают траты.

При долгосрочной аренде квитанцию оформляют на жильца, при краткосрочной – на собственника. Он в частном порядке взимает средства с проживающих.

Вопрос-ответ

Если недвижимость дороже 1 млн дирхам местной валюты, владельцу выдают резидентскую визу на 2 года. Его близкие родственники могут свободно посещать страну.

Чтобы воспользоваться привилегиями, купленная недвижимость должна находиться во фригольдном районе и на 100 % принадлежать зарегистрированному владельцу. Если совладельцев несколько, доля каждого собственника должна быть не меньше 1 млн.

Сроков минимального и максимального владения собственностью в ОАЭ нет. Главное оплатить все сборы.

Продавать можно уже на следующий день после покупки.

До посещения агентства и переоформления бумаг владелец недвижимости должен полностью оплатить все коммунальные услуги и внести плату за кондиционирование.

В офисе обслуживающей компании застройщик уточняет, нет ли задолженности, и получает свидетельство Non-Objection Certificate. Стоимость документа – 500-1500 дирхам.

Покупателю тоже не помешает всё проверить.