Процедура покупки недвижимости на Кубе в 2019 году

Порядок приобретения жилья

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями; низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые  стали активно возводить здесь жилые комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Зачем покупают недвижимость на Кубе

👍 Низкая стоимость. Возможность покупать недвижимость появилась на Кубе недавно. Цена, по сравнению с другими теплыми странами, крайне низкая, рынок еще не сформирован. В больших городах жилье можно купить от 1 млн. рублей в старом фонде.

👍 Развитие туризма. Куба — привлекательное направление для туристов. Ежегодно ее посещает 2 млн. человек. Больше половины местных живут за счет туризма, поэтому он развивается быстрее всего. Квартира или дом вблизи от туристических мест может быстро себя окупить и приносить доход.

Процедура покупки недвижимости на Кубе в 2019 году

👍 Предпринимательство. В 2016 году правительство Кубы легализовало малый и средний бизнес. С этой сферой здесь все грустно — большая часть страны напоминает Россию конца 80-х-начала 90-х, с талонами на еду и интернет. Однако, это клад возможностей для тех, кто мечтает о своем бизнесе в другой стране. Дефицит товаров и услуг — огромное поле для заработка денег.

👍 Медицина. Кубинская система здравоохранения считается одной из лучших в мире, по данным ВОЗ. При том, что она еще и бесплатная! Здесь низкая детская смертность, а средняя продолжительность жизни составляет 76 лет. Кубинские врачи известны успехами в ортопедии, лечении менингитов, гепатита B, рака груди, болезни Паркинсона и других тяжелых заболеваний. Медицинские услуги доступны не только коренным жителям, но и иностранцам, долго проживающим на острове.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне; городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Подводные камни

Есть два способа купить недвижимость на Кубе без гражданства. Первый — купить квартиру или дом у иностранца, который легально владеет кубинской недвижимостью. В 90-х действовал закон, который это позволял, поэтому такой способ периодически встречается. Второй — вложиться в премиальные апартаменты в новостройке.

Единственный способ получить доступ к дешевой кубинской недвижимости — получение так называемой «постоянной резиденции», аналога ВНЖ или гражданства. Она гарантирует вам все права и свободы уроженцев острова, в том числе и на покупку недвижимости.

Получить резиденцию на Кубе можно в таких случаях заключив брак с кубинцем или кубинкой, устроившись на работу по специальности, поучаствовав в волонтерских проектах и за особые заслуги перед страной.

Во что вкладываться

Рынок недвижимости Кубы — это квартиры в старом фонде, дома и пентхаусы, а также апартаменты в кондоминиумах. Земельные участки на Кубе не продаются, построить что-то с нуля здесь не получится.

Как и везде, стоимость варьируется в зависимости от города и близости к морю. Самое доступное жилье — в старом фонде. Цены на однокомнатные квартиры в не самом презентабельном районе Гаваны стартуют от миллиона рублей, на домик в провинции — от 300 тысяч. Вторичное жилье зачастую не отличается набором удобств и нуждается в ремонте, зато после ремонта стоимость существенно возрастает. Главное преимущество вторичного жилья – выгодное расположение в курортной зоне.

Как упоминалось выше, есть рынок квартир в микрорайонах для иностранных покупателей. В таких кондоминиумах продаются дорогие апартаменты со всеми удобствами. На территории строятся современные рестораны, супермаркеты и детские сады. Это премиум сегмент, но он гарантирует право владения. Купить квартиру в кубинской новостройке можно от 8 млн. рублей. Если вкладываться на этапе котлована, получится дешевле.

Стоимость недвижимости на Кубе

Цены на жилье на Кубе высокой стоимостью не отличаются, хотя расценки колеблются в очень широком диапазоне. Разница складывается из-за местоположения недвижимых объектов. Большую роль в стоимости играет удаленность от Гаваны.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания «Имасантек СА». Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

На элитные квартиры цены также достаточно низкие – около полутора тысяч за квадратный метр. Вторичное жилье и вовсе можно приобрести за копейки. Ни один курорт Карибского моря, кроме Кубы, такими ценами похвастаться не может. Но купить недвижимость тут может лишь местный гражданин.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки, необходимо ждать 30 дней для регистрации недвижимости в национальном реестре. После чего иностранца можно считать полноправным хозяином дома.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Выводы

Куба — многообещающая страна, у которой все впереди. Для богатого и дальновидного инвестора вкладываться в местную недвижимость с прицелом на развитие бизнеса есть смысл, особенно если эта недвижимость близка к туристическим потокам. 

Если вы ищете жилье лично для себя, покупка недвижимости на Кубе будет для вас большим испытанием. Кроме сложных юридических нюансов, повседневная жизнь кубинцев далека от привычного нам бытового рая, с огромным выбором товаров и услуг, с быстрой мобильной связью и интернетом. Хорошо подумайте, готовы ли вы пойти на это.

Аренда квартиры

Аренда однокомнатной квартиры в центре города будет стоить 400-500 долларов в месяц. Жилье за пределами столицы обойдется в 250-300 условных единиц. Размер увеличится если квартира или дом находятся не далеко от курортов. Снять жилье на Кубе можно в широком диапазоне, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Низкие цены на жилье позволяют арендовать туристам небольшие частные дома, чтобы проводить время в комфортной «домашней» обстановке. В городе также можно снять и комнату, и квартиру. В помещениях чаще всего есть мебель, туалетная бумага, кондиционер и встроенные шкафы. Однако принимая решение о заключении сделки, обязательно поинтересуйтесь наличием у хозяина дома лицензии на сдачу его собственности в аренду.

Особенности содержания дома на Кубе

УСЛУГИ

УКРАИНА / РОССИЯ

КУБА

Отопление дома/квартиры 80 – 200 $ в месяц не нужно
Вода 20 – 50 $ в месяц 1 — 2 $ в месяц
Газ (плита) 5 – 30 $ в месяц 1 $ в месяц
Электричество 5 – 20 $ в месяц 1 $ в месяц
Содержание дома (услуги ЖЕКА) 30$ в месяц Копейки
 ВСЕГО: от 140$ до 330$ от 3$ до 5$