Сколько стоит квартира в европе

Общая картина в Европе

2020 год стал годом снижения цен на продукты питания во всем мире. Однако этот процесс коснулся в большей степени Европы, миновав Россию. В то время как мировая тенденция такова, что стоимость продуктовой корзины упала на 22%, в Российской Федерации, она выросла на 15%. Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН объясняет этот парадокс перепроизводством, усилением американского доллара и снижением цен на нефть.

Между тем, эксперты Eurostat опубликовали рейтинг самых дорогих европейских стран, добавив к исследованию Норвегию и Швейцарию.

Страна Столица
13 Германия Берлин
12 Италия Рим
11 Австрия Вена
10 Франция Париж
9 Бельгия Брюссель
8 Нидерланды Амстердам
7 Ирландия Дублин
6 Люксембург Люксембург
5 Финляндия Хельсинки
4 Швеция Стокгольм
3 Дания Копенгаген
2 Норвегия Осло
1 Швейцария Берн

Наряду с самыми дорогими странами есть и рейтинг дешевых государств, как для туристов, так и для мигрантов. В него попали Румыния, Польша, Македония, Албания и Болгария. Стоимость потребительской корзины, прочих товаров и услуг здесь на 43% ниже, чем в других странах Евросоюза.

Также в этом ключе можно рассматривать Чехию. Весьма привлекательной для туристов будут Греция, Испания и Португалия. На шопинг, продукты питания и отдых в целом здесь цены ниже, чем по Евросоюзу.

Где самая дешевая недвижимость в Европе?

В большей части Европы рынок недвижимости остается в упадке, что, следственно, дает возможность найти квартиру/дом по доступной цене. Обратимся к фактам и цифрам за 2019 год, и узнаем, где в Европе дешевая недвижимость.

Болгария.Эта восточноевропейская страна состоит из множества живописных ландшафтов: море и солнце в летние месяцы, горы и лыжные трассы в зимний период. Если вы ищете где самая дешевая недвижимость в Европе, то Болгария должна быть №1 в вашем списке.

София, столица солнечной Болгарии, может предложить недвижимость по удивительно низкой цене от 25.000 до 40.000 евро, а в некоторых случаях и дешевле (в зависимости от размера и расположения жилья). Например, небольшая студия на курорте «Солнечный берег» — 21.000 евро, а большая квартира в центре города Несебр – 50.000 евро.

Сколько стоит квартира в европе

Испания. В категории «дома у моря» Испания имеет бесспорную лидирующую позицию: солнце, море и песок в сочетании с дешевой недвижимостью и более низкой стоимостью жизни. Побережье Средиземного моря особенно пользуется спросом среди российских покупателей, в особенности такие места, как:

  • Торревьеха, первичная недвижимость 63 кв.м. – 119.000 евро;
  • Эстепона, вторичная недвижимость 73 кв.м. – 140.000 евро;
  • Аликанте, вторичная недвижимость 70 кв.м. – 70.000 евро;
  • Валенсия, вторичная недвижимость 75 кв.м. – 160.000 евро;
  • Майорка, вторичная недвижимость 60 кв.м. – 55.000 евро.

Португалия — идеальное место для поиска второго дома, а Лиссабон — самая доступная столица в Западной Европе. На данный момент, квартира с 2 спальнями в очаровательном районе обойдется примерно в 90.000 евро. Здесь можно насладиться европейским стилем жизни, пропитанным историей, романтикой, удивительным гостеприимством и приморским расположением по ценам латиноамериканских стран.

вилла в Греции. Luxurious Villa with Views of the Aegean Sea on the Island of Mykonos, Greece

вилла в Греции. Luxurious Villa with Views of the Aegean Sea on the Island of Mykonos, Greece

Греция уже не первый год появляется в списке «дешевая недвижимость в Европе». Древняя столица страны может гарантировать одни из самых дешевых цен на жилье в Европе. Например, потрясающий дом с 2 спальнями можно купить примерно за 150.000 евро, а небольшую квартиру в центре города – за 100.000 евро.

Недвижимость в Европе недорого купить можно в Польше. Страна, расположенная в Восточной Европе, демонстрирует стабильное экономическое развитие и отличается низкими ценами на приобретение собственности: квартиру с одной спальней в небольшом городе можно купить за 40.000 евро, а на берегу Балтийского моря (40 кв.м.) – от 100.000 евро.

Италия имеет очень вытянутую форму и, как привило, северная половина является самой дорогой частью страны. Однако даже здесь можно купить неплохую квартиру за 100.000 евро. Чем ближе к югу, тем меньше цены. В регионе Умбрия, что находится в центре страны, квартиру можно купить за 40.000-50.000 евро.

Где в Европе недорогая недвижимость? В Литве. На ряду с другими постсоветскими странами Литва может похвастаться достаточно высоким уровнем жизни и стабильным экономическим развитием. Иностранные инвесторы, в том числе и граждане РФ, активно покупают недвижимость в Прибалтийской стране по привлекательным ценам. В небольшом литовском пригороде квартира может обойтись в 10.000 евро, в столице вдали от центра города – 40.000 евро.

Стоимость продуктов в Европе

Цены на недвижимость можно оценивать по двум категориям – жилье в аренду на определенный срок и покупка квартиры или дома за границей.

Для туристов актуальнее предложение съема. На оговоренный срок в Европе можно снять номер в гостинице, отеле или хостеле, арендовать виллу на берегу моря, а также вселиться в дешевые квартиры, домики или апартаменты.

жилье в Греции

Аренда апартаментов в Греции

Рынок недвижимости достаточно богат. Здесь есть предложения как спальных мест – аналог многоместных номеров гостиниц, так и полностью автономные, хоть и небольшие квартиры или домики.

Страна Аренда 1к/к с 1 спальней в центре на 1 месяц в евро Аренда 1к/к с 1 спальней в спальном районе на 1 месяц в евро
1 Румыния 200 145
2 Болгария 240 100
3 Греция 290 205
4 Польша 290 220
5 Чехия 380 280
6 Франция 620 450
7 Португалия 675 470
8 Германия 760 560
9 Австрия 790 580
10 Финляндия 1070 890
11 Швеция 1180 710
12 Италия 1270 870
13 Нидерланды 1350 920
14 Норвегия 1440 1150
15 Люксембург 1480 1190
16 Швейцария 1740 1250

Стоит заметить, при обращении в агенство недвижимости для поиска квартиры для аренды нужно будет заплатить дополнительную сумму денег за их услуги, а также арендная плата будет немного выше.

Для того, чтобы подписать контракт об аренде квартиры в Европе, хозяева требуют внести депозит(в двух или трехкратном размере от арендной платы) и оплатить первый месяц. Депозит возвращается по окончанию контракта.

Если хозяин посчитает, что жилец что-то испортил в квартире, то он имеет полное право вычесть сумму ущерба из депозита. Также депозит могут и не вернуть при внезапном переезде — об этом всегда нужно сообщать заранее(1-2 месяца) или найти кого-то на свое место.

Арендовать квартиру в спальном районе или за городом не всегда выгодно для людей, которые приезжают в Европу с целью работы или учебы. Иногда арендная плата в центре выходит дешевле, чем на окраине, если учитывать расходы на общественный транспорт или бензин.

Арендовать номер в гостинице – это самое дорогое решение. Также аренда квартиры посуточно обойдется значительно дороже, чем съем сразу на длительный срок. В Европе распространена практика сдачи жилья внаем понедельно.  Аренда автономных домиков на небольшую компанию также получается более выгодной сделкой, чем съем номеров для каждого человека в отдельности. К тому же, получается, экономить на приготовлении еды, если в квартире есть собственная кухня.

Покупка жилья в Европе – это не только возможность решить квартирный вопрос раз и навсегда, но и способ получить визу. Некоторые страны Евросоюза разработали специальные инвестиционные программы для мигрантов, воспользовавшись которыми можно стать резидентом той или иной страны на льготных условиях.

gde-v-evrope-kupit-nedvizhimost.jpg

Но такая опция существует не во всех европейских странах и если она есть, то ограничена минимальной суммой покупки недвижимости. Например, для получения золотой визы Испании необходимо купить квартиру не дешевле 500 000 евро.

К тому же покупка недвижимости – это прекрасный способ вложения денег, сохранения и преумножения капитала. Для более надежных сделок выбираются города с низкой стоимость квадратного метра, но очень перспективными темпами роста и стабильным спросом на недвижимость.

недвижимость в Италии

Вилла в Италии на острове Сицилия

PwC и Urban Land Institute ежегодно составляют своеобразный рейтинг, который становится буквально руководством к действию для иностранных инвесторов.

В таблице представлена десятка самых привлекательных с точки зрения инвестиций в недвижимость городов. Для наглядности приведен список лидеров рейтинга за прошлый год.

2019 год №№ в рейтинге 2020 год
Франкфурт 10 Лондон
Стокгольм 9 Лиссабон
Копенгаген 8 Амстердам
Стамбул 7 Копенгаген
Цюрих 6 Бирмингем
Лондон 5 Афины
Берлин 4 Гамбург
Гамбург 3 Мадрид
Дублин 2 Дублин
Мюнхен 1 Берлин

Тем же, кто ищет недвижимость исключительно для личного пользования, а не с точки зрения приумножения капитала, можно выбирать любые комфортные города Европы. Ближе к центральным и столичным районам ценник заметно взлетает вверх, спальные районы и провинция более доступны. К примеру, в Румынии самое дешевое жилье.

Чтобы приобрести квартиру в Норвегии, необходимо рассчитать свой бюджет исходя из 5700 евро за квадратный метр квартиры в спальном районе и 8200 – в центральном.

Более дорогими оказались Италия и Швеция. 5600-13000 и 5700 и 10000 евро. А страной с самой высокой ценой за квадратный метр жилья оказалась Швейцария. Государство предлагает приобретать жилье в спальном районе за 8400 евро за 1 квадратный метр, и в центральной части города за 12000 евро.

Чтобы купить жилье в одной из европейских стран не нужно быть гражданином или резидентом ЕС. Недвижимость можно купить даже не приезжая в страну. Но обычно для заключения сделки покупатель все таки приезжает, чтобы посмотреть квартиру и убедиться в ее реальности.

gde-v-evrope-kupit-nedvizhimost2.jpg

Так как все больше иностранцев хотят купить квартиры в Европейском союзе, появились мошенники, которые пользуются доверием людей и продают «несуществующие» квартиры.

Стоимость продуктов в Европе бьет все рекорды. В том числе мировые цены упали до 6-летнего минимума. Сейчас продуктовые корзины даже в самых дорогих странах Евросоюза выглядят весьма привлекательно, а некоторые позиции значительно доступнее, чем на российском рынке. Разница достигает 10-15%.

Больше всего диссонанс заметен в ценах на молочную продукцию, рыбу и морепродукты, масло и жиры, шоколад, конфеты, сахар и мед, а также хлебобулочные изделия и бакалею.

цены в Германии

Цены на спиртное в Германии

В свободной таблице приведены цены на еду из основных категорий продуктов в самых дорогих и самых дешевых странах Европы по версии Eurostat. Все цены указаны в евро.

Молоко Хлеб Мясо Яйца Овощи Фрукты Вино Сигареты
1 литр 1 буханка 1 кг 10-12 шт. 1 кг 1 кг 0,7 л. 1 пачка
Швейцария 1,9 2,3 42,05 4,8 2,35 3,5 10,5 7,2
Нидерланды 1,5 1,9 18,2 3,7 2,5 3,25 5,44 6,9
Франция 0,93 2,04 18,25 3,78 4,27 2,02 6,98 8,15
Германия 1,37 0,81 11,17 1,9 1,5 1,9 7 6,4
Италия 0,69 2, 10,8 3,42 2,43 1,58 7,66 6,97
Чехия 0,69 0,87 8,69 1,63 1,95 0,91 4,36 3,89
Румыния 0,5 0,9 6,12 1,9 0,5 0,9 4,21 3,58

Стоимость продуктов питания в Европе зависит от многих факторов. Овощи и фрукты с наклейкой «био» стоят в два, а то и в три раза дороже обычных, хотя ничем не отличаются по качеству.

В супермаркетах каждую неделю проходят различные акции, скидки до 50% процентов на товары, срок годности которых истекает в ближайшие дни, бонусные программы. Приехав в страну на постоянное место жительства, стоит оформить скидочные карты каждого ближайшего магазина, чтобы немного экономить на покупках.

Цены на алкоголь и сигареты, по сравнению с российскими, «немного» кусаются. Крепкий алкоголь стоит от 10 евро и дороже. Поэтому большинство туристов привозят разрешенный максимум этих товаров из дома. Однако в странах восточной Европы цены немного демократичнее.

Что касается стоимости ланча или ужина в ресторане, то средний чек на двоих выйдет от 20 до 50 евро. Цены на фастфуд примерно одинаковые по всей Европе, например, набор (бургер, картошка фри и напиток) в Макдональдсе стоит около 10 евро.

Выгодная недвижимость в Европе

Является ли покупка недвижимости в Европе разумной инвестицией и где в Европе купить недвижимость с целью получения прибыли? Предоставляем вам следующий список из 5 ведущих европейских стран для инвестирования в недвижимость.

Мальта, как страна с преобладающим англоязычным населением, процветающей экономикой и оживленным туризмом, является идеальным местом для первой покупки недвижимости в Европе. Стоимость недвижимости на острове относительно доступная. Если сдавать жилье в высокий туристический сезон, то со временем ваша квартира может стать настоящим «мешком с деньгами». Средняя стоимость аренды квартиры летом в прибрежной зоне – 800-1000 евро в месяц или до 150 евро за сутки.

Берлин, недвижимость в Европе

Берлин

Германия. В течение последних нескольких лет экономика Германии превосходит над большинством других европейских стран, привлекая иностранных инвесторов и приводя к росту рынка покупателей. С 2013 года недвижимость в Германии почти так же востребована, как и в Лондоне. Более того, следует отметить, что 50% населения Германии, а в некоторых регионах – 70%, снимают жилье в аренду на постоянной основе.

Маленькую однокомнатную квартиру в Берлине можно купить за 100 000 -150 000 евро и сдавать в аренду получаю 3-5% годовых.

Испания. Помимо красивой природы и интересной культуры, Испания также является одной из самых открытых европейских стран для получения кредитов, где процентные ставки по ипотечным кредитам являются одними из самых лучших. Цены на недвижимость после кризиса до сих пор очень низки, но будущий рост стоимости в течение следующего десятилетия делает Испанию идеальным рынком для покупателя.

Чехия. Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут, а потому привлекают инвесторов со всего мира. Дорожает абсолютно любая недвижимость, в особенности, расположенная в столице. В удаленных районах Праги кв.м. стоит 3.500 евро, а в центре города – от 7.000 евро.

Малометражная квартира в хорошем районе Праги обойдется примерно в 100 000 евро,инвестиция стабильная и прибыльная, аренда востребована. Годовой доход от аренды в среднем составляет 4-5%.

Хорватия, в особенности столица страны – Загреб, может похвастаться наличием выгодной недвижимости. Цены на квартиры в этом городе выросли на 20% в 2018 году, когда в остальной части страны рост составил всего 8,5%.Кроме того, только за последние двенадцать месяцев количество объявлений о рекламе домов на Airbnb в Загребе выросло на 30%, что демонстрирует рост спроса на аренду жилья.

Лондон, недвижимость в Европе

Лондон

Великобритания. Несмотря на неопределённость с «Брекзитом» в Великобритании всё еще выгодно инвестировать в недвижимость. По прогнозам аналитиков цены на дорогие объекты (свыше миллиона евро) могут упасть примерно на 3-5%, а на квартиры и дома эконом класса наблюдается стабильный рост, особенно в крупных городах.

Ирландия.За последние 15 лет экономика Ирландии очень развилась благодаря инвестициям Евросоюза — по всему острову построили отличные дороги, многие крупные европейские компании перенесли свои производства в Ирландию.

«Изумрудная  страна» славится практически вечно зелёной травой, отличной экологией, стабильным ростом цен на недвижимость и хорошей безопасностью. Здесь практически нет преступности, низкие ипотечные ставки и отлично работающая социальная политика. В Ирландии выгодно инвестировать в покупку строящихся таунхаузов (от 150 000 евро), земельных участков и любых квартир в Дублине, Корке и других крупных городах. Спрос на аренду очень высокий, цены растут, поэтому сейчас особенно выгодно инвестировать, особенно в строящиеся объекты.

Франция.Париж и курорты Лазурного берега – популярны для инвесторов со всего мира. В Париже актуально покупать небольшие квартирки в старом фонде и с помощью современных дизайн проектов превращать их в удобное функциональное жильё для сдачи в аренду многочисленным туристам. К примеру: студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €, за эти же деньги можно купить дом в Провансе или просторную квартиру на морском побережье Франции.

студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €, недвижимость в Европе

студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €

В Ницце и других курортных городах популярны апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа. В цене они стабильно растут, в дальнейшем их можно перепродать или получать хороший доход от аренды.

Недвижимость в Европе с видом на жительство

Где в Европе лучше купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ? Все мы знаем о популярных способах оформления вида на жительства в Европе: поступить в местный университет, найти официальную работу, создать семью с гражданином страны ЕС и т.д. Но также можно принять участие в инвестиционной программе государства, которая в дальнейшем предоставляет льготы для оформления ВНЖ или ПМЖ.

Покупка недвижимости или других активов выше определенной суммы — самым простой и быстрый способ получения вида на жительства в стране ЕС. Познакомимся же с наиболее популярными вариантами получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Европы при покупке недвижимости.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости можно получить на Кипре.К основным требованиям относятся: объект должен быть приобретен через девелопера, принадлежать к первичной недвижимости и стоить не менее 500.000 евро. Для получения разрешения на жительство потребуется около двух месяцев.

Совершив покупку недвижимости в Португалии, также можно получить право на получение вида на жительство в стране. Для этого необходимо вложить 350.000 евро в недвижимость старше 30 лет или 500.000 евро в более новую собственность.Эти суммы могут быть уменьшены на 20%, если приобретаемая недвижимость расположена в малонаселенных районах (фактически в любом месте, кроме побережья).

Купить недвижимость в Европе у моря, и сразу же получить статус резидента можно в Греции.Страна только начинает восстанавливаться после своего почти десятилетнего кризиса, потому инвестиционная программа тут одна из самых низких, и составляет 250.000 евро. Это одна из самых дешевых и простых программ резидентуры в Европе.

Также, как и предыдущие европейские страны, Испания дает право на оформление вида на жительство гражданам, которые инвестировали в недвижимость. Инвестиционная программа Испании самая дорогая в Европе и требует покупку собственности на сумму не менее 500.000 евро. Продлевать ВНЖ необходимо каждые два года, а через 5 лет можно получить и ПМЖ. Имея недвижимость в Испании, оформить в Европе гражданство можно через 10 лет.

Мальта, недвижимость в Европе

Мальта

Претендовать на вид на жительство Мальты можно при покупке недвижимости на сумму 275.000 евро (220.000 евро, если покупать на мальтийском острове Гозо).Кроме того, необходимо платить подоходный налог в 15%, чтобы иметь статус налогового резидента. Дополнительными требованиями программы при оформлении ПМЖ являются инвестиции в размере 250.000 евро в государственные облигации Мальты и государственное пожертвование в размере 30.000 евро.

Недвижимость на Канарах. В последние 10 лет Канарские острова стали интересны для россиян и с точки зрения отдыха и как постоянное место жительства. Из Москвы на Тенерифе (самый крупный остров) летают прямые рейсы стоимостью около 500$ в оба конца. Можно получать стабильный доход 5% годовых при покупке например апартаментов в одном из апарт отелей острова.

Недвижимость на Канарах, недвижимость в Европе

Недвижимость на Канарах

Туристический сезон на Канарах длится 9 месяцев году, поэтому сдавать квартиры и дома в этой удалённой части Испании особенно выгодно. Если вы вложите около 500 000 евро (этого хватит на покупку двух хороших апартаментов для сдачи в аренду), то получаете вид на жительство и в дальнейшем гражданство  Испании.

Латвия выдает ВНЖ в том случае, если совершена покупка недвижимости на сумму не менее 250.00 евро и оплачен государственный взнос в размере 5% от стоимости приобретённой собственности. Документ на право временного проживания выдается сроком на 5 лет, затем можно получить ПМЖ. Покупка недвижимости в Латвии особенно популярна среди россиян.

Другие затраты на жизнь в Европе

Почти во всех странах Европы очень дорогой интернет. Обусловлено это монополией компаний-провайдеров: так как альтернативы никакой нет, они могут ставить любую выгодную для них цену. Например, в Швейцарии за один месяц интернета нужно будет заплатить около 50 евро (только не забывайте, что это самая дорогая страна). Самый дешевый интернет в Польше — примерно 10 евро.

Цена на общественный транспорт примерно одинакова во всей Европе. Один билет стоит от 90 центов до 3 евро. Местные предпочитают покупать дневные билеты или проездной на месяц. Обычно билет на один день стоит ровно в два раза больше, чем цена билета на одну поездку, поэтому имеет смысл всегда взять билет на день.

Стоит заметить, при обращении в агентство недвижимости для поиска квартиры для аренды нужно будет заплатить дополнительную сумму денег за их услуги, а также арендная плата будет немного выше.

Для того чтобы подписать контракт об аренде квартиры в Европе, хозяева требуют внести депозит (в двух или трехкратном размере от арендной платы) и оплатить первый месяц. Депозит возвращается по окончанию контракта.

Если хозяин посчитает, что жилец что-то испортил в квартире, то он имеет полное право вычесть сумму ущерба из депозита. Также депозит могут и не вернуть при внезапном переезде — об этом всегда нужно сообщать заранее (1-2 месяца) или найти кого-то на свое место.

Чтобы купить жилье в одной из европейских стран не нужно быть гражданином или резидентом ЕС. Недвижимость можно купить даже не приезжая в страну. Но обычно для заключения сделки покупатель всё-таки приезжает, чтобы посмотреть квартиру и убедиться в ее реальности.

Если жить и работать в Европе, то денежных средств должно хватать не только на прожиточный минимум, но и на развлечения, отдых и другие излишки. Заработная плата во всех странах Европы, даже самая низкая, позволяет обеспечить достойную жизнь для семьи.

Отдых и развлечения в Европе не сильно ударяют по карману. Например, билет в кино стоит около 7-10 евро. Единственный минус: в маленьких европейских городках фильмы показывают на местном языке и только иногда на английском. Но в крупных городах, а особенно столицах такой проблемы совсем не существует.