Как арендовать недвижимость в США –

Основные проблемы при аренде жилья в США

  • Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
  • Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
  • Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
  • Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.
  1. Проследите, чтобы размер арендной платы и депозита были указаны в договоре. Уточните, нет ли неучтенных доплат (late fees).
  2. Подписывайте договор, только если он составлен максимально подробно. Особое внимание уделите тому, планируется ли подселение.
  3. Оплачивайте аренду только после подписания договора.
  4. Не верьте предложениям, где люксовые квартиры сдаются по цене ниже рыночной.
  5. Сделайте фото всех сломанных или испорченных вещей. Не жалейте на это время, ведь из-за упущенной мелочи вы можете лишиться депозита.
  6. Оговорите, какие изменения вы можете проводить в квартире.
  7. Обсудите условия возвращения депозита.
  8. Узнайте, не использована ли в доме lead paint или lead-based краска (краска на основе свинца). Это опасный для здоровья состав, который часто применялся в домах, возведенных до 1950-х годов.

Аренда жилья: от идеи найти квартиру до переезда

Прощупывать почву по поводу аренды жилья до переезда в США нет большого смысла. По фото сложно понять, подходит вам квартира или нет. Разумнее снять на первое время номер в хостеле или гостинице и уже на месте заниматься поисками.

СОВЕТ! Заранее уточните, как обстоят дела с общественным транспортом в городе, куда вы переезжаете. Нередко имеет смысл начинать поиск жилья с аренды недорогой машины, чтобы без проблем перемещаться от объекта к объекту.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

  • Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
  • Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
  • Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
  • Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
  • Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
  • Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

  • выписку с банковского счета;
  • чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается.

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

  • Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
  • Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
  • Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Как арендовать недвижимость в США -

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями.

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели. Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом.

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

  • через знакомых;
  • по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
  • с помощью риэлтерских компаний;
  • на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Наиболее удобным и эффективным можно назвать последний вариант — сайты по аренде недвижимости в США. На них собрано множество объявлений об объектах сдачи, вы можете для удобства фильтровать их по цене, району. Если интересует аренда недвижимости в США в Майами, Портленде, Сан-Франциско и других американских городах — найдете немало предложений.

Лучшие районы Нью-Йорка

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В штате Нью-Йорк законы об аренде жилья довольно либеральные, многие из них защищают права квартиранта. В случае несвоевременной оплаты или отсутствия оплаты владелец недвижимости может выселить жильца только через суд. Но мало кто захочет платить немалые деньги, чтобы избавиться от недобропорядочного квартиранта. Этим и объясняются высокие требования к съемщикам.

  • Хороший годовой доход: примерно в 40-50 раз больше ежемесячной платы за квартиру.
  • Хорошая кредитная история.
  • Наличие спонсора или поручителя.
  • Предоплата на 1 год вперед.
  • Обязательный депозит, который нередко достигает размера ежемесячной платы.
  • Безукоризненная арендная история.
  • Отсутствие криминального прошлого.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Снять квартиру в США сложно. Однако вы не первый эмигрант, который стоит перед этой нелегкой задачей. Запаситесь терпением, и у вас все обязательно получится.