Стоимость ЖКХ в разных странах

Рост цен в России

Россия средняя заработная плата в России 30 000 рублей в месяц, в пересчете на доллары по курсу 40 рублей за 1 доллар — это 750$ в месяц. На оплату коммунальных услуг россиянин тратит 16,6% от зарплаты или 5 000 рублей, что составляет примерно $125 в месяц. Из них холодная и горячая вода вода — 700 рублей или $17, газ и отопление — 2 300 рублей или $57, электричество — 1060 рублей или $26, ремонт, содержание канализация — 1010 рублей или $25.

Не взирая на то что доля затрат в бюджете россиянина на ЖКХ уступает только благополучной Великобритании, Федеральная служба по тарифам предлагает и в следующем году увеличить цены на коммунальные услуги на 15%, и в этом случае оплата за «коммуналку» будет отнимать у россиянина до 19% от доходов и приблизится к 7000 руб. в месяц.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Отзывы русских о жизни в Германии часто базируются на средней заработной плате. Но нельзя забывать о важном показателе – чистом доходе населения.

Как говорит статистика, добропорядочный гражданин, работающий официально, после оплаты всех налогов получает на руки примерно 28 тысяч евро в год. Это немного выше, чем в иных цивилизованных странах.

Социальное расслоение активное. Доходы богатой части населения превышают доходы бедняков примерно в 4 раза. Показатель работающих очень высок. Среди взрослого трудоспособного населения свою должность имеют примерно 75% граждан, среди них больше мужчин. Сверхурочно работают около 7% граждан, среди них существенно больше представителей мужского пола.

Вы должны знать, что медицинское страхование в Германии является обязательным по закону независимо от вашего статуса проживания или дохода. Вы должны будете получить план медицинского страхования с самого первого дня въезда в страну.

В целом, в Германии существует два основных типа планов медицинского страхования.

  • Государственное медицинское страхование
  • Частное медицинское страхование

Стоимость ЖКХ в разных странах

Вы можете выбрать любой из вышеперечисленных планов в зависимости от того, что вам нужно покрыть и сколько вы готовы заплатить.

Сколько может стоить страхование здоровья?

Прежде всего, стоимость медицинского страхования зависит от типа страхового плана, который вы выбираете. Государственное медицинское страхование, которое является обязательным для всех в Германии, взимает более низкие страховые взносы. Размер оплаты, которую вы должны заплатить за план государственного медицинского страхования (GKV), регулируется правительством. В настоящее время ежемесячная надбавка к этому плану составляет от 70 до 80 евро в месяц.

Если вы хотите покрыть больше медицинских потребностей, вы должны получить частный план медицинского страхования, стоимость которого обычно выше. В частных страховых компаниях нет стандартных страховых взносов, поскольку существует множество различных пакетов для разных индивидуальных потребностей. Вы даже можете согласиться на конкретную ежемесячную премию до того, как компания начнет покрывать ваше здоровье.

Другие расходы, которые вы должны учитывать

Помимо основных потребностей, уже упомянутых здесь, есть некоторые другие расходы, которые вы должны покрыть во время обучения и жизни в Германии. Например, вам может понадобиться купить себе новую обувь или купить новую одежду, чтобы приспособиться к новому сезону.

В Германии качество одежды высокое, но так же и цена. Пара джинсов обойдется вам в 50-100 евро, а пара обуви (например, кроссовки Nike) — в 60-120 евро. За пару кроссовок Business вам придется заплатить более высокую цену в диапазоне от 70 до 150 евро.

Собственники недвижимости в Германии обязаны оплачивать поземельный налог, который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Размер этого налога высчитывает финансовая инспекция в зависимости от оценочной стоимости земельного участка, и владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты.

Поземельный налог оплачивается поквартально. Сумма зависит не только от размера участка, но и от и его расположения: чем лучше местоположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога.

При не самой престижной локации и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.

Оплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в местное налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно перевести деньги банковским переводом на счет налоговой службы.

А можно и зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог можно оплатить онлайн.

Вот так выглядит портал Elster

В Германии страхование недвижимости считается обязательным только в том случае, если покупатель приобрел его в ипотеку, или же в случае покупки коммерческого объекта. Стоимость страховки будет зависеть от ее типа и суммы страхового покрытия.

Конкретный пример

Квартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м:

  • Поземельный налог – €250 в год
  • Услуги домоуправления – в среднем 20 евро в месяц (€240 в год)
  • Взносы в накопительный фонд – около 30 евро в месяц (€360 в год)
  • Электричество – от 35 евро в месяц (€420 в год)
  • Газ (квартира отапливается газом) – 40 евро в месяц (€480 в год)
  • Водоснабжение – €130 в год
  • Телефон интернет €25-55 в месяц
  • Итого расходов в год – €2180-2540

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии:

Посмотреть ещё 89784 похожих объекта

На рынке недвижимости Германии уже несколько лет наблюдается подъем, который беспокоит даже Центробанк. В среднем по стране наблюдается рост стоимости недвижимости на 5-15% в год. Покупательский спрос увеличивается за счет низких процентных ставок и дефицита жилья, а вместе с ним растут цены.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения оплачивается так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.

Данный сбор не относится к ситуации, когда недвижимость продается по истечении десяти лет, также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Услуги агента при продаже недвижимости либо оплачиваются полностью покупателем (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавцом в размере около 3% НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Германии.

Сокращение стоимости жизни в Германии: советы для иностранных студентов

berlin-not-germany

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Сегодня средняя заработная плата в Германии за вычетом налогов составляет €2850.

Типичный жилой квартал в Берлине

Вообще, юг Германии является самым дорогим районом для проживания в Германии. Два крупнейших города этой части страны, Мюнхен и Штутгарт, являются одними из самых дорогих городов для проживания.

Воспользуйтесь конвертером валют, для перевода в эквивалент понятной вам денежной единицы, например в российский рубль

Например, аренда квартиры с одной спальней в Штутгарте стоит в среднем 846,43 € , тогда как аналогичная квартира в северном немецком городе Бремене стоит в среднем 560 €.

Стоимость ЖКХ в разных странах

В процентном отношении это означает, что аренда квартиры в Бремене дешевле, чем в Штутгарте, более чем на 30%.

Столица Берлин не такой дорогой по сравнению с большинством европейских столиц или некоторыми из крупнейших немецких городов. Наибольшие расходы в Берлине — это аренда жилья. Небольшая квартира в Берлине с одной спальней стоит в среднем 795 евро.

Другие города вокруг Берлина на востоке Германии в основном дешевле, чем их коллеги на юге. Лейпциг — один из самых доступных городов для жизни в Германии.

Аренда в Лейпциге дешевле, чем в Штутгарте, более чем на 40% , в Дюссельдорфе дешевле на 20%, чем в Штутгарте, тогда как цены в Штутгарте и в самом большом городе на севере Гамбурга очень похожи.

Чтобы попытаться привести их в порядок от самой дорогой до самой дешевой зоны, давайте возьмем самые дорогие города в каждом из них и сравним некоторые важные цены.

Мюнхен Берлин Гамбург Франкфурт
Арендная плата 1,094.30€ -1 795.90€ – 4 838.94€ – 3 868.91€ – 2
Белый хлеб (500 г) 1.43€ -1 1.27€-3 1.27€ -3 1.29€ – 2
Ресторанная еда 12.25€ – 1 8.00€ – 4 10€ – 3 12€ – 2
Молоко (1 литр) 0.84€ – 1 0.79€ – 2 0.71€ – 4 0.77€ – 3
Яйца (12) 1.71€ – 3 1.77€ – 2 1.78€ – 1 1.61€ – 4
Рис (1 кг, белый) 2.14€ – 2 1.79€- 4 2.15€ – 1 1.97€ – 3
Помидор (1 кг) 2.82€ – 1 2.62€ – 3 2.61€ – 4 2.64€ – 2
Картофель (1 кг) 1.00€ – 4 1.32€ – 1 1.04€ – 3 1.29€ – 2
Пиво (0,5 л) 3.80€ – 3 3.50€ – 4 4.00€ – 1 4.00€ – 1
Такси 1 км 1.90€ -4 2.00€ – 1 2.00€ – 1 2.00€ – 1

Как видно из таблицы выше, юг Германии является самым дорогим регионом для проживания в Германии, а восток является самым дешевым регионом в стране. Приведя их в порядок от самых дорогих до самых дешевых, список будет выглядеть так:

  1. Юг
  2. Запад
  3. К северу
  4. Восток

Поскольку Германия предлагает широкий диапазон цен в разных областях, давайте попробуем посмотреть, в какой степени эти цены сравниваются от некоторых из самых дорогих городов до некоторых из самых дешевых.

Для этого мы можем сравнить два города, каждый из которых представляет одну сторону. Например, Дармстад прекрасно представлял бы список самых дорогих городов Германии, а его противоположностью был бы Франкфурт (Одер).

Франкфурт (Одер) — небольшой городок на востоке Германии, недалеко от границы с Польшей. Стоимость проживания в этом месте действительно разумна. Например, если вы ищете однокомнатную квартиру во Франкфурте-на-Одере с небольшой удачей, вы можете найти ее в центре города с ежемесячной арендной платой всего € 250 .

Стоимость ЖКХ в разных странах

С другой стороны в Дармштадте, если вы хотите жить в квартире в центре города, то арендная плата может достигать максимума в 850 евро в месяц, что для многих студентов выходит за рамки их бюджета и обычно недоступно.

Товары и услуги                  Средняя стоимость товаров или услуг в каждом городе
Дармштадт Франкфурт (Одер)
Арендная плата 707.50 € / месяц 333,33 € / месяц
Ресторанная еда 14 € 8.00€
Белый хлеб (500 г) 1.25€ 0.62€
Вода (1,5 литра) 0.28€ 0.43€
Молоко (1 литр) 0.71€ 0.75€
Яйца (12) 1.63€ 1.10€
Сыр (1 кг) 7.10€ 4.63€
Картофель (1 кг) 1.02€ 1.50€
Помидор (1 кг) 2.79€ 1.40€
Лук (1 кг) 0.96€ 0.80€
Говядина (1 кг) 12.24€ 6.50€
Пиво (0,5 л) 0.53€ 0.60€
Коммунальные услуги 193,36 € / месяц 466,67 € / месяц
Интернет (60 Мбит / с) 30,00 € / месяц 20,00 € / месяц
Билет в одну сторону (Общественный транспорт) 2.40€ 1.65€

Как вы можете видеть, большинство товаров во Франкфурте-на-Одере ниже, чем в Дармштадте. Подводя итог это:

  • Ежемесячная стоимость аренды в Дармштадте на 35% выше, чем во Франкфурте-на-Одере
  • Цены на продукты в Дармштадте на 32% выше, чем во Франкфурте-на-Одере
  • Цены на рестораны в Дармштадте на 32% выше, чем во Франкфурте-на-Одере

Естественно, фактором который определит большую часть стоимости жизни в Германии, является место, где вы будете жить в Германии. Хотя местоположение вашего университета ограничивает вас в выборе наиболее подходящего места для жизни, в кампусе вашего университета, несомненно, есть доступные места для проживания по всему периметру, где вы можете поселиться.

Если ваш университет расположен в больших населенных городах, таких как Мюнхен, Гамбург или Франкфурт, экономить деньги будет сложнее, чем в небольших, менее населенных городах, таких как Карлсруэ и Лейпциг. В пригородных районах этих городов вы можете рассчитывать на более низкие цены, поэтому никогда не будет плохой идеей жить в этих местах и ​​регулярно ездить на работу.

В конце концов, если вы не можете снизить расходы на жилье до предела, который вы предпочитаете, вы можете найти людей, с которыми вы можете разделить квартиру и следовательно, общую стоимость ее аренды. На самом деле, это то, что делают большинство студентов.

Не волнуйтесь, в Германии у вас есть куча вариантов и наверняка найдется тот, который будет соответствовать тому, что вы можете себе позволить. Однако составьте карту всех этих мест, чтобы разобраться в них, которые являются самыми дешевыми и которые не являются своего рода по цене ракетостроения.

Стоимость ЖКХ в разных странах

Попытка собрать информацию по каждому конкретному городу или городу для оценки средней стоимости жизни там отнимает много времени, нервов и абсолютно бесполезна. Это происходит главным образом потому, что цены на услуги и предметы могут изменяться в больших масштабах от места к месту внутри страны.

Например, расстояние между столицей штата Бавария Мюнхен и городом Ингольштадт составляет менее 100 км, но цены в основном меняются. Например, питание для двух человек в ресторане в Мюнхене стоит 60 €, по сравнению с 45 € в ресторане в городе Ингольштадт. Арендная плата также отличается. В Ингольштадте вы можете найти квартиру с одной спальней за чуть более 600 €, а арендная плата за аналогичную квартиру в Мюнхене — более тысячи евро в месяц.

Большие города, такие как Мюнхен или Франкфурт, намного дороже, чем такие города, как Лейпциг. Например, еда в недорогом ресторане в Мюнхене стоит от 10 до 15 €. В аналогичном ресторане, расположенном в городе Лейпциг, такая еда обойдется вам от 7 до 12 €.

Что касается стоимости аренды жилья, разница между этими двумя городами еще больше. А разница в стоимости жилья в этих двух городах еще больше.

В Мюнхене ежемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней превышает тысячу евро (в среднем 1 094 евро), а за ту же квартиру в Лейпциге вы заплатите меньше половины этой стоимости (в среднем 490 евро). Если ваш университет находится за пределами города, то вам повезло, потому что в центре города стоимость жилья обычно выше.

В Норвегии средняя зарплата по стране 2950 евро или $3678 в месяц, что в пересчете на рубли составит примерно 147 120 руб. Затраты для ЖКХ для Норвежцев составляют 10,8% от зарплаты это 320 евро и примерно 400$. В пересчете на рубли сумма расходов на ЖКХ составляет 16 000 рублей в месяц. Основная доля затрат по ЖКХ приходится на газ. За газ платят около 0,44 евро за куб.метр и за воду около 2,7 евро за кубометр, затраты на электричество по цене 0,22 евро за 1 КВт.

В Норвегии, Швеции, Финляндии для отопление домов зимой часто используют альтернативные источники: котлы на биотопливе обходятся дешевле, чем использование электричества или газа. Швецию можно назвать лидером по ценам на природный газ — 1 евро за кубометр, а в Норвегии, с высоким доходом населения цены на электроэнергию самые низкие в Европе. А вот вода в Швеции имеет самый низкий тариф и часто предоставляется совершено бесплатно.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его местоположения.

Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования.

Плата домоуправлению составляет €10-20 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях владельцев. Если решений о внесрочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €15-30 в месяц.

Квартиры в Германии чаще всего отапливаются газом. Стоимость потребления газа составляет €3-4 за куб. м. В среднем отопление обходится в €1 за кв. м.

Водоснабжение

Стоимость потребления воды в Германии составляет €0,30-0,50 за куб. м.

Электричество

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество компаний электроснабжения, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию из имеющихся в том или ином регионе. Стоимость киловатта электричества зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 29 центов.

Самый дешевый интернет-провайдер (ADSL) обходится в €9,95 за месяц. Подключение стационарного телефона стоит €60, месячная оплата – от €15 до €40 в зависимости от услуг, минута разговора – от 1,6 центов до нескольких евро. Кроме корпорации Deutsche Telecom услуги связи предоставляет большое количество других компаний.

Минута разговора внутри сети по мобильному телефону оценивается в среднем 15-18 центов, хотя эта цена зависит тарифа и может ощутимо варьироваться. SMS – 19-20 центов, что дороже, чем в России. Основные операторы мобильной сети в Германии: T-Mobile, O2, Vodafone, 1und1 и E-Plus.

В настоящий момент большинство жителей Германии пользуются пакетами с безлимитным количеством звонков на стационарные и мобильные телефоны, а также безлимитным интернетом. Стоимость такого пакета составляет от €8 до €20 в месяц со сроками расторжения договора от 1 месяца до 2 лет.

Радио обходится в €5,52 в месяц, пакет (радио плюс кабельное телевидение) – €17. Все телевизионное вещание в Германии осуществляется через кабель или интернет.

Помимо этого каждый человек или семья обязаны оплачивать за радио и телевидение налог, так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag, в размере €17,50 в месяц.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг, что означает, что имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза, как дома (в Германии).

Благоустройство двора в типичном многоквартирном доме в Германии

Франция

Средняя зарплата 2300 евро или $2886. Если пересчитать в рублях, то француза получают примерно 115 440 руб., а платят за ЖКХ 13,5% своей зарплаты это примерно $389 или 311 евро в месяц, в рублях это примерно 15 500 рублей. Вода и газ во Франции — «съедают» евро в месяц, к слову сказать, что и электричество во Франции дороже, чем в остальных странах.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится в качестве предоплаты, размер которой устанавливается каждый год домоуправлением на основании объемов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет оплаченной суммы и использованного объема коммунальных услуг, и излишек возвращается владельцу, или выставляется счет на доплату недостающих средств.

После этого на каждую квартиру домоуправлением издается так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует размеру использованных коммунальных услуг в предыдущем году.

Пример счета за отопление, холодную и горячую воду за целый год

Великобритания

Средняя зарплата англичанина составляет 1700 евро или $2065, что в рублях по курсу 40 примерно 82 600 руб. в месяц. Из этой зарплаты более 22% уходит на оплату коммунальных услуг и составляет не менее 375 евро или $456 в месяц в рублях по курсу это 18 200 руб. в месяц. В Великобритании в основном для обогрева квартиры в зимний используют электрообогреватели, поэтому затраты на электроэнергию — основная статья расходов британцев.

Австралия

Средняя зарплата в Австралии 3000 австралийских долларов или $2610, и в рублях это примерно 104 400 руб. и всего 7,7% австралийцы платят за ЖКХ в месяц — это примерно 75 австралийских доллара или 67 американских. Россияне могут позавидовать, так как в среднем это 2700–3000 рублей в месяц. Но ежемесячная оплата может быть выше, так как основная статья расходов ЖКХ в Австралии — это вода.

Стоимость ЖКХ в разных странах

Газ используется мало и в основном только на производствах, а в быту в основном используют электричество. Это связано с географическим положением и отсутствием больших природных ресурсов газа. Стоимость электричества в Австралии имеет 3 тарифа: основной, ночной и тариф на пользование определенными электроприборами.

Сдача в аренду

Германия – «страна арендаторов». По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение меняется каждый год в пользу владельцев недвижимости.

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 3% до 10% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съемное жилье велик. Сдавая в аренду свой дом или квартиру, можно покрыть затраты на содержание и даже получить прибыль.

Если арендодатель устанавливает стоимость, более чем на 20% превышающую среднюю для жилья данной категории, на него налагается штраф. В Берлине же эта отметка составляет 10%.

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе. Например, в столице страны съемное жилье обходится примерно в €12,14 за кв. м в месяц, а в таких городах, как Мюнхен и Штутгарт, стоимость достигает €17-20 за кв. м в месяц.

Вот так выглядит онлайн-портал Elster

Cоответственно, снять городскую квартиру площадью 70-80 кв. м можно в Берлине за €850-970 в месяц, в Мюнхене – за €1400-1600 в месяц. Сумма зависит от планировки, этажа, наличия балкона, общего состояния жилья.

Вышеуказанные цены указаны – за так называемую «холодную аренду», то есть без учета коммунальных услуг, за которые арендаторы доплачивают в среднем €3 за кв. м в месяц.

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и по объявлению или через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья, и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. «Холодная аренда» и предоплата коммунальных услуг оплачиваются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и несет данные расходы самостоятельно, оплачивая напрямую в компании электроснабжения или оператору связи.

Обычно договоры аренды заключаются на неопределенный срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться, или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, оплачивая арендную плату еще три месяца.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора бессрочно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае, если владельцу потребовалось жилье с целью собственного проживания или проживания близких родственников, тогда имеет место расторжение договора аренды с соблюдением законных сроков в зависимости от срока проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения арендатора в суд – последний будет на стороне арендатора.

Повышение арендной платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag (в переводе «градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, или на 20% в других городах.

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду:

Посмотреть ещё 89784 похожих объекта

Испания

средняя зарплата в Испании $2250 и примерно 90 000 руб. в месяц. Доля расходов на ЖКХ составляет 2% и примерно $68 в месяц или 2500–3000 рублей. За электроэнергию испанцы оплачивают не более 40 евро в месяц или $50, за воду оплата не более 15 евро или $18. Газ в Испании практически не используется в быту?

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удаленно, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20-30 в месяц. Дополнительно оплачивается €7-8 евро в месяц за ведение специального расчетного счета, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к местонахождению недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчет о поступлении и использовании средств на расчетном счету.

Расчеты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Латвия

Типичный многоквартирный дом в Германии

Средний заработок в Латвии составляет $812 или 32 500 руб. Из этой суммы на оплату ЖКХ тратится 18,9% это примерно $153, что в пересчете на рубли составит 6000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в Латвии можно сравнить с российскими. Среднюю зарплату в $812 получают не все, есть группы населения живущие за чертой бедности, в частности пенсионеры, получающие пенсию в размере $290–360 в мес.

Белоруссия

Средняя зарплата $625 или 25 000 рублей в месяц и расходы на ЖКХ составляют всего 7% от зарплаты от $43 в месяц (1600 рублей). В Белоруссии собственник оплачивает не полную стоимость коммунальных услуг, а только 25% от реальной стоимости. За газ в среднем платили 13$ или 520 рублей в месяц, за воду около $2,2 в месяц — 88 рублей, за электроэнергию в месяц около $16 или 640 рублей.

Но Минфин Белоруссии с сентября поднял тарифы на электроэнергию, электричество и газ в среднем на 10%. Надо отметить, что основные тарифы в Европе на газ, свет и воду мало чем отличаются и почти в 9 раз выше чем в России. Единственным исключением является электроэнергия, которая имеет одинаковую стоимость и в России и в Европе.

Принцип начисления

Во многом принцип начисления сумм за коммунальные услуги во всех странах одинаков, но удивительно, что в Европе в общих затратах на услуги ЖКХ непосредственно коммунальные услуги (вода, газ, свет, мусор) занимают 40%, остальные 60 % собственники и арендаторы платят за ремонт и обслуживание объекта недвижимости.

В России на поддержание многоквартирных домов коммунальщики тратят только 20% от всех полученных средств. В обозримом будущем россиянам гарантируют улучшение содержание многоквартирных домов, но правда не за счет перераспределения, а как принято у нас в России за счет увеличения суммы оплаты на содержание домов.