Внж в турции при покупке недвижимости

Перечень документов

Для законного въезда и пребывания на территории Турецкой Республики иностранным гражданам необходимо получить разрешительный документ. В зависимости от цели и сроков визита можно оформить визу или вид на жительство.

На основании визы иностранцы имеют право находиться в Турции не более 90 дней. Виза выдается в дипломатическом учреждении ТР в стране, гражданами которой являются заявители.

Существуют разные типы виз: туристическая, транзитная, рабочая, студенческая, деловая и другие.

Право на пребывание в стране свыше 90 дней дает вид на жительство. В Турции этот документ называется «икамет». Оформлением разрешения занимается Главное управление по миграционным вопросам МВД Турецкой Республики. Срок действия документа зависит от основания для получения, колеблется от одного года до пяти лет. ВНЖ может быть продлен.

Подробная информация о том, какие документы необходимо подготовить, размещена на официальном сайте Министерства внутренних дел Турции. Перечень бумаг зависит от причин получения вида на жительство. В стандартный пакет документов должны быть включены:

  • заполненное и подписанное заявление на икамет;
  • заграничный паспорт (оригинал и копии страниц, содержащих фотографию и любые отметки);
  • 4 биометрические фотографии, сделанные не позже 6 месяцев;
  • декларация (заявление) о наличии постоянных доходов, достаточных для проживания в течение всего срока действия ВНЖ. Могут потребовать предъявить подтверждающие бумаги, например, выписку о состоянии банковских счетов, в том числе о наличии средств на турецкой карте, документ о назначении пенсии, письмо с места работы;
  • медицинская страховка для ВНЖ, действительная в течение всего срока проживания;
  • документ, в котором указан актуальный адрес проживания в Турции: бумага, подтверждающая проживание в отеле; если жилье арендуется, то нотариально заверенная копия договора аренды, копия свидетельства о владении недвижимостью, копия паспорта владельца квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины за разрешение на проживание (при оплате через виртуальный POS-терминал кредитной картой квитанция не требуется);
  • папка «Досье», в которой будут находиться все документы заявителя.

В зависимости от вида разрешения на проживание нужно предоставить дополнительные документы для ВНЖ в Турции:

  1. Лицам, которые приезжают для научных, археологических исследований, – визу соответствующей категории и официальную бумагу с указанием сроков и места проведения исследований.
  2. Участникам программ обучения, лицам, которые проходят стажировку, студентам вузов – справку из учебного заведения, документ об обучении (стажировке), договор о зачислении в вуз.
  3. Владельцам недвижимости в Турции – свидетельство о владении недвижимостью.
  4. Туристам – программу путешествия и подтверждение бронирования отеля или другого жилья.
  5. Бизнесменам – приглашение от партнера или другой документ (нотариально заверенное свидетельство о деятельности, налоговый сертификат, торговый реестровый бюллетень).
  6. Гражданам, находящимся на лечении, – справку, выданную в государственном или частном медучреждении, с информацией о начале, периоде лечения. Документ должен быть подписан главным и лечащим врачом, заверен печатью.

Самая важная часть оформления любого резидентского статуса – это сбор документов. Процесс похож на оформление визы, но более сложный. Помимо основного набора документов для получения вида на жительство вам могут понадобиться специфические бумаги, например, приглашение на учёбу в турецкий университет необходимо только тем, кто планирует получать ученический ВНЖ.

Необходимые документы для получения вида на жительство в 2020 году:

  • загранпаспорт;
  • виза;
  • свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребёнка (если вы едете с супругом и ребёнком);
  • справка об отсутствии судимости;
  • выписка из банка или справка с места работы, свидетельствующая об уровне дохода (не понадобится тем, кто оформляет ученический ВНЖ);
  • медицинская страховка (действующая).

Остальные документы, в основном, специфические для конкретного типа вида на жительство (для ВНЖ по работе – приглашение на работу, например), всем они не обязательны.

Важно. Не исключено, что вы знаете далеко не всё о требованиях для вашего статуса, поэтому ни в коем случае не откладывайте оформление ВНЖ на потом, чтобы не оказаться в патовой ситуации, когда ни времени, ни средств на решение проблемы уже не будет.

Что дает вид на жительство

Оформляя гражданство Турции при покупке недвижимости в 2019 году, следует помнить о том, что турецкое правительство ограничивает возможности в области приобретения недвижимости гражданами некоторых стран, в том числе Соединенных Штатов Америки.

Как правило, они не могут купить более 30 гектаров (примерно 75 акров) земли, хотя существуют исключения. Иностранцы также не могут покупать недвижимость Турции в военных или стратегических важных зонах и регионах. Кроме того, они не могут покупать недвижимость Турции в районах, где количество земли, уже принадлежащей негражданам, превышает установленный правительством максимум.

Покупатель и продавец обычно разделяют между собой комиссию за передачу права собственности на недвижимость Турции в размере 4 процентов от продажной цены. Покупатель также платит налог на добавленную стоимость в размере 18 процентов от продажной цены, хотя в некоторых ситуациях налог уменьшается или отменяется (об этом говорилось выше). Другие расходы покупателя при закрытии сделки незначительны и обычно составляют менее 200 долларов.

Эксперты советуют покупателям лично осмотреть заинтересовавшие их объекты недвижимости, прежде чем заключать и закрывать соглашения на их покупку. Также рекомендуется сохранять осторожность при найме риэлтерского агента и юриста.

Кроме того, следует помнить о том, что многие объекты жилой недвижимости входят в состав жилых комплексов с развитой инфраструктурой, что требует дополнительные расходы на эксплуатацию: обеспечение охраны, оплату услуг по очистке бассейнов, уборке тренажерных залов и так далее.

Во многом благодаря внесению упомянутых выше поправок в закон «О гражданстве Турции», которое состоялось в сентябре 2018 года, продажи турецкой недвижимости иностранным покупателям достигли исторического максимума по итогам первых 11 месяцев этого года, а в ноябре более чем удвоились.

Ожидается, что к концу года будет достигнута отметка в 40 тыс. проданных иностранцам объектов недвижимости в Турции, которая славится морскими курортами, жарким климатом и обилием солнечных дней в году. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости — 8 вещей, которые нужно узнать инвестору

В сегменте сделок купли-продажи турецкого жилья с участием покупателей-иностранцев впервые в истории было зафиксировано превышение лимита в 35 тыс. проданных единиц за год или менее короткий срок. Причем этот результат был достигнут всего лишь за первые 11 месяцев 2018 года. И теперь рынок оказался на шаг ближе к отметке в 40 тыс. домов и квартир, проданных иностранным покупателям в целом за один год.

Согласно данным турецкого национального статистического агентства (TurkStat), в ноябре 2018 года иностранцы купили 4672 объекта недвижимости, что на 117,1 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самым популярным локальным рынком оказался Стамбул. Подробнее: Оформляем экономическое гражданство Турции в 2017 году за недвижимость в Стамбуле

В Стамбуле, который является крупнейшим городом Турции по численности населения, в ноябре 2018 года были зафиксированы 1922 сделки купли-продажи с участием зарубежных покупателей. Затем следовал курортный город Анталья (797) и северо-западная провинция Бурса (301). По официальным данным, наибольшая доля продаж домов пришлась на иракцев (1 003 сделки по итогам минувшего месяца), за которыми следуют иранцы (463 сделки), афганцы и русские (по 261 сделки).

Причем последние, покупая недвижимость в Турции, нередко хотят получить дополнительный паспорт для упрощенных безвизовых поездок по миру. Подробнее: Безвизовые страны для граждан Турции – Прочтите, получая гражданство Турции при покупке недвижимости

К слову, уже в ближайшее время ценность турецкого паспорта для путешественников может возрасти ввиду заключения соглашения о предоставления гражданам Турции безвизового доступа в Шенгенскую зону. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: безвизовый Шенген и другие преимущества

Но вернемся к ситуации на турецком рынке жилья. Если рассматривать покупателей всех категорий (турки иностранцы), следует ответить, что в ноябре в Турции было продано в общей сложности 89 626 домов и квартир. Это на 27 процентов меньше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.

Как сообщает TurkStat, за первые 11 месяцев этого года около 1,24 миллиона домов и квартир перешло в другие руки (были куплены как турками, так и иностранцами). При этом в январе-ноябре 2017 года было продано около 1,28 миллиона домов и квартир покупателям всех категорий. Иностранцы приобрели 35 103 объекта жилой недвижимости за первые 11 месяцев этого года, так как за весь 2017 год с их участием в качестве покупателей были заключены 22 234 сделки.

Местные эксперты говорят о том, что рост продаж домов в Турции иностранцам их не удивляет. По словам аналитиков, снижение порога вхождения при получении турецкого инвестиционного гражданства, волатильность турецкой лиры по отношению к другим валютам и освобождение от НДС для иностранцев вполне ожидаемо помогли стимулировать продажи. Подробнее: Второе гражданство в Турции за инвестиции 2017 – Дополнительная инвестиционная опция и новые стимулы

Но, справедливости ради следует отметить, что тенденция к росту продаж жилья в Турции иностранцам формируется и укрепляется уже давно: с 2012 года. Именно тогда парламентский закон облегчил иностранным инвесторам покупку недвижимости в стране за счет снятия принципа взаимности – ранее недвижимость в Турции могли купить только те иностранцы, в государствах которых туркам также разрешалось приобретать жилье. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости 2018 – Аналитика, факты, советы

Свежие данные TurkStat показывают, что в ноябре 2018 года продажи домов и квартир в ипотеку по всей стране снизились на 85,7 процента в годовом исчислении и достигли отметки в 5 324 сделки. Продажи домов и квартир с привлечением ипотеки составляли 5,9 процента от всех продаж жилья в Турции в рассматриваемом периоде.

Одновременно со снижением спроса на ипотеку наблюдается переориентация турецких строительных фирм. Девелоперы усиливают свою активность и рекламу за рубежом, поскольку внутренний рынок сузился. Как следствие, в 2019 году, вероятнее всего, будет наблюдаться сокращение запасов домов и квартир. Причем количество домов, которые будут построены в следующем году, уменьшится не только из-за ухода застройщиков на другие рынки, но и из-за высоких затрат, связанных с проседанием курса турецкой лиры.

Этот фактор начнет оказывать реальное влияние на цены уже в ближайшее время, заставляя недвижимость в Турции дорожать. Установлению восходящего ценового тренда также будет способствовать ожидаемое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Это оживит жилищный сектор Турции и приведет к росту цен на фоне повышения спроса и снижения предложения.

Чтобы стимулировать упавшее ипотечное кредитование, турецкие банкиры решились на снижение ставок по ипотеке. Всего за несколько дней до начала празднования Нового года государственные банки поделились хорошими новостями для покупателей жилья, анонсировав снижение процентных ставок по ипотеке в этом году.

По инициативе Ziraat Bank банки VakıfBank и Halkbank объявили, что будут предлагать ипотечные кредиты на покупку жилья в Турции на сумму до 500 000 турецких лир (примерно 93 700 долларов США) с ежемесячной процентной ставкой 0,98% и сроком погашения до 120 месяцев.

Внж в турции при покупке недвижимости

Ожидается, что частные банки также примут участие в этой акции, организованной тремя государственными банками, предлагая покупателям жилья специальные скидки. При этом многие девелоперы также заявили о своей поддержке кампании, запущенной банками. Такие строительные фирмы как Nef и Sur Yapı обязались взять на себя часть расходов по оформлению ипотеки, действуя в партнерстве с Ассоциацией застройщиков и инвесторов в недвижимость (Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği; KONUTDER).

Комментируя эту новость, независимые эксперты отметили, что банки, которые довели процентную ставку по ипотечным кредитам для покупателей жилья ниже психологического порога в 1 процент, сделали важный шаг в направлении оживления рынка.

При этом аналитики отмечают, что для достижения успеха игроки сектора и банки должны действовать сообща, разделять издержки и поддерживая процентную ставку на уровне 0,98 процента либо ниже. По их словам, жилищный сектор всегда резко растет в периоды, когда процентные ставки держатся ниже 1 процента.

В дополнение к кампании по снижению процентных ставок по ипотечным кредитам ранее в этом году были осуществлены и другие шаги для стимулирования сектора недвижимости, включая сокращение турецкими властями налога на добавленную стоимость (НДС) при продаже нового жилья и сборов за оформление правоустанавливающих документов.

В конце октября 2018 года Министерство финансов объявило о снижении налогов в некоторых секторах для оживления экономики. В частности, ставка НДС в сфере недвижимости за последний год снизилась с 18 до 8 процентов от стоимости актива. А плата за оформление документов, устанавливающих факт передачи прав собственности на объект недвижимости, была снижена до 3 процентов с 4 процентов от стоимости актива.

Справка. ВНЖ – это вид на жительство, последняя ступень перед получением гражданства той или иной страны. Обязательный пункт как для тех, кто хочет стать гражданином Турции в будущем, так и для тех, кто хотел бы прожить в этой стране какое-то время с личными или финансовыми целями.

Вид на жительство – это не полноценное гражданство, но, тем не менее, обладатель такого резидентского статуса в Турции может пользоваться большинством гражданских прав и свобод, предоставляемых правительством государства.

ВНЖ в Турции бывает как краткосрочным – его получить очень просто, так и длительным – такой статус обычно получают люди, имеющие родственников в Турции или приехавшие в страну по рабочей визе.

Краткосрочный (или, как ещё называется этот вид, туристический) вид на жительство можно получить даже в туристических целях. Срок такого соглашения составляет 1 год, но, при необходимости, его можно продлить по той же причине.

Как получить статус россиянам и другим иностранцам?

Кто инвестирует в гражданство за недвижимость Турции? Точной официальной статистики нет, но есть свежие данные об иностранцах, которые покупают недвижимость в Турции. Согласно официальным данным, подготовленным и опубликованным специалистами Турецкого статистического института (TurkStat), в 2018 году был установлен рекорд по количеству объектов жилой недвижимости в стране, проданных иностранцам.

Показатель увеличился на 78,4 процента в годовом исчислении. Иностранцы купили 39 663 объекта жилой недвижимости в Турции в прошлом году, по сравнению с 22 234 объектами в 2017 году.

Внж в турции при покупке недвижимости

Законодательные поправки и снижение лимитов по размеру инвестиций, которые облегчили жизнь иностранцам, желающим получить гражданство за недвижимость в Турции, маркетинговые кампании, начатые девелоперами, агентами недвижимости и банками, проседание курса турецкой лиры к иностранным валютам – вот ключевые факторы, которые привели к установлению рекорда.

В первом квартале прошлого года иностранцам было продано 5 298 единиц жилья, а во втором квартале — 6 158 единиц. Иностранцы также купили 12 339 и 15 508 единиц жилья в третьем и четвертом кварталах 2018 года, соответственно.

Продажи жилья в стране покупателям всех категорий, включая турецких граждан, снизились на 2,4 процента в 2018 году по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 1,37 миллиона единиц.

Стамбул был самым популярным местом для иностранцев, желавших купить недвижимость в Турции в прошлом году. В крупнейшем турецком городе по итогам рассматриваемого периода иностранным покупателям было продано 14 270 объектов недвижимости.

За Стамбулом следовала Анталья, где иностранцы купили 7 938 единиц жилья. На третьем месте оказался город Бурса с 2720 единицами, далее — Анкара и Ялова с 2 133 и 2 063 сделками, соответственно. Из каждых 100 единиц жилья, купленных иностранцами в прошлом году, 36 были проданы в Стамбуле, а еще 20 — в Анталии на побережье Средиземного моря.

В прошлом году иракцы приобрели большую часть общего пула недвижимости в Турции, проданной иностранцам: около 8 205 объектов или 20,7 процента от общего объема продаж иностранным покупателям. За иракскими гражданами следовали иранцы с 3652 сделками и саудиты с 2718 сделками. Россияне заняли четвертое место с 2297 покупками жилья в Турции.

Согласно официальным правительственным данным, число купивших недвижимость в Турции в 2018 году иракцев, которые уже не первый год являются наиболее активными покупателями турецкой недвижимости среди иностранных граждан, удвоились по сравнению с предыдущим годом.

Продажи иранским покупателям за это время выросли более чем в четыре раза, между тем число продаж как алжирцам, так и иорданцам утроилось. Эксперты также зафиксировали приток покупателей с Запада. Согласно правительственным данным, немцы более чем удвоили свою активность на турецком рынке жилья — равно как и американцы, которые впервые за последние четыре года попали в топ-20 активных покупателей недвижимости в Турции.

Фактически, инвесторы из Саудовской Аравии были единственной группой покупателей, которая снизила активность на турецком рынке жилья в 2018 году: продажи саудитам снизились примерно на 20 процентов в годовом исчислении.

Эксперты прогнозируют высокий уровень продаж домов и квартир в Турции иностранцам в 2019 году — несмотря на давление со стороны альтернативных инвестиционных инструментов, демонстрирующих краткосрочный рост, таких как проценты по депозитам и иностранная валюта.

В частности, специалисты Стамбульской ассоциации строителей (İNDIR), ожидают, что первый квартал текущего года может быть сложным из-за того, что ставки по депозитам все еще высоки в преддверии местных выборов, но они могут упасть до разумных уровней во втором квартале. Прогнозируется снижение ставок на 25-30 процентов, что сделает недвижимость в Турции более привлекательной покупкой для местных инвесторов.

Если верить прогнозам специалистов İNDIR, цены на жилье сделают большой скачок вверх в этом году по сравнению с 2018 годом. Они также ожидают, что по итогам 2019 года количество проданных за 12 месяцев домов и квартир в стране покупателям всех категорий составит около 1,5 млн. единиц, а количество домов и квартир, проданных иностранцам, превысит 50 тысяч.

Способствовать установлению нового рекорда должно сохранение низкого курса турецкой лиры. В августе прошлого года валюта Турции потеряла одну треть своей стоимости всего за неделю, сделав товары (и дома / квартиры) в стране намного более дешевыми для туристов и потенциальных покупателей жилья из-за границы, привозящих с собой самые разные валюты: от британских фунтов до иракских динаров.

Внж в турции при покупке недвижимости

В последующие месяцы 2018 года лира в некоторой степени стабилизировалась, но по состоянию на конец января 2019 года она все еще была на 30 процентов слабее, чем год назад. Обменный курс составляет 5,3 турецкой лиры за 1 доллар США.

Помимо того, что иностранцы получают существенный дисконт благодаря выгодному обменному курсу, турецкое правительство также отменило высокий налог на добавленную стоимость в размере 18 процентов на недвижимость в Турции, приобретаемую за иностранную валюту.

Российские граждане получают вид на жительство в Турецкой республике так же, как и все остальные иностранцы. Для этого необходимо:

  • Собрать пакет необходимых бумаг;
  • Подать электронную заявку;
  • Дождаться ответа и подать бумаги в миграционный офис;
  • Ждать решения.

Сбор бумаг – важнейший этап процедуры оформления. В обязательном порядке требуются:

  • Заявление. Его можно подать в электронном формате на сайте миграционной службы.
  • Загранпаспорт со сроком действия не менее 60 дней после завершения срока действия икамета – оригинал и копия;
  • Биометрические фото на белом фоне, цветные, анфас, строго по центру – 4 шт.;
  • Подтверждения основания для выдачи икамета;
  • Документы, подтверждающие платёжеспособность претендента;
  • Документы о владении недвижимостью или договор аренды;
  • Медицинский страховой полис;
  • Справка об отсутствии судимости;
  • Местный ИНН;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие бумаги. Окончательный набор зависит от оснований выдачи икамета.

Страховка в Турции

Медицинская страховка – важный аспект в вопросах разрешения на проживание. Получить её можно в государственной или частной страховой компании. Для этого потребуется пройти медицинский осмотр. Угрожающие жизни и хронические заболевания могут стать причиной для отказа в оформлении страховки и, соответственно, отказа в разрешении на проживание.

Для удовлетворения требований миграционной службы в медицинскую страховку в обязательном порядке должны быть включены:

  • Оказание неотложной помощи;
  • Поликлиническое обслуживание;
  • Лечение в стационаре;
  • Необходимые лекарства.

При оформлении икамета на полгода подойдёт и российский страховой полис, если он соответствует требованиям миграционной службы. При этом его будет необходимо нотариально заверить и официально перевести на турецкий язык.

Внж в турции при покупке недвижимости

Первый шаг в процедуре получения вида на жительство – это создание заявки на сайте миграционной службы. Электронные подсказки на сайте помогут вам грамотно заполнить анкету. После того как заявка отправлена, необходимо проверить готовность и правильность вашего пакета документов. Окончательный список отобразится на сайте после отправки заявки.

Там же будет указано отделение, в которое нужно будет обратиться с готовым комплектом бумаг, а также размер государственной пошлины. Квитанция об уплате тоже должна быть приложена к документам. На сайте вы сможете выбрать удобную дату для посещения указанного отделения миграционной службы. В этот день необходимо явиться в отделение и передать документы на рассмотрение.

Оформление и получение разрешения на проживание в Турецкой республике обойдётся по цене в размер государственной пошлины, медицинской страховки и стоимости услуг нотариуса. Пошлина взимается за изготовление пластиковой карты и оказание государственных услуг. Её размер зависит от того, откуда прибыл претендент, и каковы основания для получения им икамета. При получении вида на жительство с таким основанием как покупка недвижимости, размер государственной пошлины составит в среднем €23.

Медицинская страховка в среднем требует €60 – 200. Окончательная цена определяется множеством факторов, от списка включённых услуг до состояния здоровья и возраста клиента.

Услуги нотариуса обойдутся примерно в €50.

Срок рассмотрения правильно оформленных документов – 30 дней. Если ваше заявление будет одобрено, пластиковая карточка, означающая, что вы получили вид на жительство, может быть выслана по почте. В случае отказа по почте же придёт официальное уведомление с указанием причин.

Турция – открытая светская страна, которая заинтересована в иностранных инвестициях и самих иностранцах, которые могут работать и пополнять государственный бюджет другими способами. Иммигрировать в Турцию достаточно просто и способов для россиянина существует множество.

Покупка недвижимости для иностранца означает гарантированный долгосрочный вид на жительство. Такое практикуется во многих странах мира, не только в Турции. Здесь всё просто – необходимо приобрести любое недвижимое имущество на территории Турции и пройти процедуру оформления.

Само собой, данный способ требует вложений, но по количеству формальностей это самый простой способ получить резидентство в стране.

Внимание. Если у вас есть средства на приобретение жилья и стабильный доход (пассивный или получаемый благодаря удалённой работе), смело выбирайте недвижимость и получайте вид на жительство.

Какой способ выбрать?

То, каким способом лучше воспользоваться, дело индивидуальное. Иммигранты преследуют разные цели, пытаясь попасть в Турцию.

Внимание. Самыми простыми считаются переезд по браку и родственным связям – здесь необходимы минимальные усилия от самого иммигранта.

Но при несоблюдении определённых условий данный вариант невозможен. Например, мужчине практически невозможно уехать по брачному ВНЖ, а каким-либо образом достичь родства с турецким гражданином при его отсутствии невозможно.

Полезные советы:

  1. Если вы располагаете средствами, достаточными для комфортного проживания, но недостаточными для бизнеса, рисковать пока не стоит, переезжайте как рантье, а позже корректируйте свои планы.
  2. Молодым людям лучше задуматься о возможности перебраться в Турцию по ученической визе. Даже если у вас уже есть ВУЗ, вы можете перевестись.
  3. Для специалиста оптимальным вариантом будет переезд по работе. Если вы обладаете востребованной специальностью или высокими профессиональными навыками, начните поиск предложений от турецких работодателей. Страна испытывает умеренный недостаток квалифицированных кадров.

Принимайте это решение, исходя из личных потребностей, своих и своей семьи. Не забывайте, что при переезде за вами отправятся и ваши ближайшие родственники (по крайней мере супруги и дети, если в планах нет противоположного сценария).

Какие шаги нужно предпринять

Тем, кто разбирается, как получить вид на жительство в Турции, нужно тщательно подготовиться. Подготовительный этап состоит из таких этапов:

  1. Покупка или аренда жилья. Можно воспользоваться услугами риэлтора или через знакомых найти подходящий вариант.
  2. Составление договора аренды или получение свидетельства о владении недвижимостью (тапу).
  3. Медицинское страхование на весь срок пребывания в стране (датой начала действия ВНЖ будет дата покупки страховки).
  4. Фотографирование. Понадобится 4 биометрических фото, для подачи онлайн-заявления нужны фотографии в электронном виде.
  5. Покупка местной SIM-карты (для получения налогового номера).
  6. Получение налогового номера в офисе Налоговой службы Турции (Vergi Dairesi). Выдается бесплатно при наличии места проживания, понадобится оригинал и копия паспорта.
  7. Подача онлайн-заявки на икамет. Оформляется через электронную систему e-ikamet на официальном портале Миграционной службы Турции. Необходимо заполнить все поля формы, выбрать дату и время для посещения Миграционной службы.
  8. Уплата пошлины и стоимости документа. Можно оплатить кредитной картой через виртуальный POS-терминал системы, в налоговых инспекциях, кассах органов Министерства финансов или в банках, которые имеют договор с Министерством финансов. Желательно иметь квитанцию в двух экземплярах.

Чтобы оформить вид на жительство, необходимо в назначенный день и время явиться в отделение Миграционной службы для подачи документов. Нужно быть готовым к собеседованию, а также к тому, что сотрудник учреждения может потребовать дополнительные бумаги: выписку о состоянии банковского счета, открытого в турецком банке, копию паспорта владельца квартиры.

Для пенсионеров

Ближе к пенсии переезд в тёплую страну, к морю и природным красотам – нормальное для всего мира явление. К сожалению, в прохладной России далеко не все пенсионеры имеют возможность так кардинально сменить своё место жительства, переходя на обеспечение государства, но спрос на ВНЖ для пенсионеров всё равно есть и стабильный.

Единственная возможность переехать в Турцию без капитала для пенсионера – это покупка жилья. Это внушительные средства, но большинство решившихся на переезд решают эту проблему продажей личного жилья на родине и добавления к этой сумме всех имеющихся накоплений.

Внимание. по приобретению недвижимости не имеет ограничений по возрасту, так что пенсионеры, в основном, перебираются именно так.

То, что вы находитесь в другой стране, не лишает вас пенсии. Путём нескольких визитов в отделение банка, предоставляющего вам услуги по переводу пенсионных выплат, вы можете получить чёткие инструкции по получению положенных средств за границей.

оформление ВНЖ в Турции

Наличие своего жилья – критически важный момент, потому что аренда в любом случае окажется неподъёмной для пенсионера.

Цели оформления ВНЖ

Основная цель, с которой оформляется вид на жительство, или «икамет» по-турецки, – это законность пребывания на территории страны в течение длительного времени. А это открывает перед иностранным гражданином целый ряд преимуществ:

  • Возможность получать лечение по страховке в местных медицинских учреждениях;
  • Обучение детей в местных государственных школах;
  • Покупка автомобиля;
  • Выдача кредита на выгодных условиях.

Проживание в государстве в течение нескольких лет позволяет затем начать процедуру оформления гражданства.

Кроме привилегий, этот документ накладывает и определённые обязательства на своего владельца. Например, спустя полгода проживания, иностранец становится налоговым резидентом и обязан уплачивать налоги в пользу турецкой казны.

Претендовать на икамет возможно при наличии следующих оснований:

  • Воссоединение семьи;
  • Официальное трудоустройство;
  • Ведение бизнеса или инвестирование;
  • Обучение в местных ВУЗах, участие в программе обмена студентов;
  • Гуманитарные причины – жертвам торговли людьми, беженцам;
  • Оказание медицинской помощи в местных клиниках.

Предлагаем вам рассмотреть основные и наиболее частые основания.

По законам Турецкой республики иностранный покупатель, приобретающий в собственность турецкую недвижимость, получает право проживать в стране постоянно. Цена и месторасположение объекта не имеет значения. Важно, чтобы собственник мог доказать наличие у него турецкой недвижимости, то есть имел на руках свидетельство о собственности – ТАПУ.

Если вы планируете покупку жилья на турецком побережье, мы готовы помочь вам извлечь из неё максимум пользы. Мы не только подберём для вас оптимальный объект и обеспечим профессиональное сопровождение сделки, но и поможем получить ВНЖ в короткие сроки.

Также получить разрешение на проживание на территории Турции могут люди, которые решили переехать для запуска бизнеса. Такая возможность сегодня есть практически у любого иностранного гражданина. Иностранцы могут участвовать в акционерных обществах и в ОАО. Для этого достаточно принять на работу двух турецких граждан. Для регистрации фирмы вам понадобится примерно 10 дней и около $2 тыс.

В вопросах профессиональной иммиграции не все однозначно. Рабочей визы не существует, поэтому отправиться работать в Турцию по трудовому договору не всегда возможно.  В то же время наличие работы не является основанием для выдачи ВНЖ, как и сам этот документ не является основанием для предоставления иностранцу работы.

Иммиграция после бракосочетания – популярный способ переехать в Турцию, а затем стать гражданином этой страны. Женщины, вышедшие замуж за турка, получают вид на жительство незамедлительно после подачи соответствующих бумаг, подтверждающих брак. Желательно, чтобы свидетельство о браке было оформлено турецкими органами. Однако это необязательно. Надо отметить, что даже в случае развода бывшая супруга не потеряет турецкое гражданство.

Ещё один способ переехать на законное проживание в Турцию – это получить икамет как близкий родственник человека, который уже легально проживает в стране или имеет турецкое гражданство. В этом случае разрешение выдаётся на 2 года.

ВНЖ для студентов

Получить разрешение на проживание в стране могут и иностранные студенты, обучающиеся в местных университетах и колледжах. В этом случае родственники студента не имеют права претендовать на постоянное проживание в Турецкой республике. Это разрешение распространяется только на обучающегося, и срок его действия не превышает срока обучения.

Икамет может иметь различный срок действия: от полугода до 2 лет в зависимости от оснований его получения. При необходимости он может быть продлён без выезда из страны. Например, студенческий икамет выдаётся на срок обучения, семейный – до 2 лет, краткосрочный – до 1 года. В случае, если владелец покинет страну более чем на 120 дней, его разрешение на проживание аннулируется.

Основные расходы на получение ВНЖ в Турции – это затраты на подготовку документов и уплату пошлины. Придется оформить медицинскую страховку, стоимость которой зависит от возраста и состояния здоровья заявителя. Необходимо снять квартиру, купить местную SIM-карту, заплатить за услуги нотариуса, риэлтора.

При планировании расходов нужно учитывать, что стоимость аренды жилья зависит от города, района, площади квартиры. Например, дешевле снять квартиру в Аланье, чем в Анталии и Стамбуле.

Размер пошлины зависит от страны происхождения заявителя, а также от категории ВНЖ. За туристический ВНЖ придется заплатить около 30 долларов. Точную сумму рассчитывает электронная система при подаче заявки.

По закону заявки на оформление ВНЖ в Турции обрабатываются в течение 3 месяцев. После подачи документов выехать из страны разрешено на срок до 15 дней, но перед поездкой нужно посетить Миграционную службу с паспортом, билетами, справкой об обращении за разрешением на проживание и объяснением причин выезда.

Если срок действия вида на жительство заканчивается, нужно подать заявку на продление ВНЖ в Турции, воспользовавшись системой e-ikamet на сайте Миграционной службы Турции. Затем необходимо в течение пяти рабочих дней отправить пакет документов заказным письмом или службой Cargo в соответствующее управление Миграционной службы.

Важно правильно указать адрес проживания, чтобы сотрудники миграционных органов смогли связаться с заявителем в случае отсутствия необходимых документов.

В процессе продления икамета стоит обратить внимание на такие нюансы:

  • не нужно отправлять оригинал заграничного паспорта, предоставляется копия;
  • бумаги необходимо вложить в большой конверт формата А4;
  • документы, присланные обычным почтовым отправлением, не рассматриваются;
  • в пакете бумаг должна быть квитанция об уплате пошлины и стоимости документа;
  • не нужно вкладывать в конверт деньги, чеки;
  • пакет документов на каждого заявителя следует отправлять в отдельном конверте.

NEW! Упрощённое получение гражданства при покупке недвижимости

Получить вид на жительство в Турции стоит по нескольким причинам:

  • Более дешёвая жизнь. В этой стране, в сравнении с Россией, дешевле одежда, продукты, много местных овощей и фруктов, более доступная недвижимость.
  • Возможность пользоваться услугами высокоразвитой медицины;
  • Широкие возможности для построения карьеры;
  • Прекрасный климат и хорошая экологическая ситуация;
  • Возможность дать детям образование, соответствующее международным стандартам, и многое другое.

Это далеко не все преимущества, которые откроются перед вами с получением разрешения на постоянное проживание в Турции. Для каждого человека есть свои важные поводы получить возможность жить и работать за границей. Для одних это хороший климат, для других – возможность вести эффективный бизнес, для третьих – возможность проводить время на средиземноморском побережье без ограничений.

Покупка любой недвижимости в Турции является основанием для получения вида на жительство. Но по новым правилам это не единственная возможность, которая открывается перед иностранцами, приобретающими турецкую недвижимость. По новому инвестиционному закону, иностранный гражданин, купивший недвижимость на территории Турции по цене от $250 тыс.

Оформить в Турции вид на жительство для украинцев или россиян не составит труда. Для этого нужно подготовить документы и подать заявку. Если заявитель выполнил все требования, икамет выдадут в течение 90 дней.

Лица, которые получили ВНЖ в Турции, должны быть готовы к тому, что:

  • находиться за пределами страны можно не дольше, чем три месяца в течение полугода, иначе икамет аннулируют;
  • вид на жительство не дает право на работу, разрешение нужно оформлять дополнительно;
  • Турция не входит в Шенгенскую зону, поэтому без визы страны Европы нельзя посетить;
  • существует языковой барьер, многие турки не знают английский язык;
  • русскоязычные и англоязычные школы платные;
  • граждане, которые находятся в Турции свыше 6 месяцев в году, являются ее налоговым резидентами;
  • владельцы квартир обязаны платить налог на приобретение недвижимости (стандартная ставка 4 % от кадастровой стоимости, до 31 марта 2019 года на оформление тапу применялась пониженная ставка – 3 %). Если жилье сдается, нужно платить налог при сдаче недвижимости в аренду.

Важно помнить, что у человека, который получил разрешение на проживание в Турции, появляются не только права, но и обязанности.

Если вы планируете не просто оформить ВНЖ для временного пребывания в стране, но закрепиться в ней и в конечном итоге получить статус гражданина, вам понадобится несколько лет. Как и в любой другой развитой стране, гражданство или даже ПМЖ получить не просто.

вид на жительство в Турции для россиян

Вид на жительство может быть действителен год или несколько лет, а также может быть продлён. Имея этот статус, можно спокойно работать, учиться, проживать в Турции и иметь большую часть возможностей, необходимых среднестатистическому иммигранту.

Иммигрант может подать на него заявку только в том случае, если он ранее оформлял ВНЖ и находится в стране полностью легально. Первое и главное условие для получения – непрерывное проживание в Турции в течение пяти лет (со статусом ВНЖ любого типа).

Для получения постоянного места жительства в Турции вам понадобится собрать тот же пакет документов, что и для оформления ВНЖ, но добавить туда чек, подтверждающий оплату госпошлины, и свидетельство о прохождении экзамена на знание турецкого языка.

Статус гражданина Турции – это последний этап, к которому стремится любой иммигрант (если его цели не состоят в другом). После официального получения гражданства приезжий ничем не будет отличаться по своим правам и обязанностям от коренного жителя страны.

Важно! Ребёнок, рождённый на территории Турции, автоматически становится гражданином страны. Также быстро получить гражданство можно, если доказать своё турецкое происхождение.

Для того, чтобы получить этот статус, необходимо:

  • Проживать на территории Турции суммарно пять лет. Выезжать на родину или в любую другую страну можно на срок не более трёх месяцев.
  • За это время не совершать правонарушений.
  • Не быть переносчиком серьёзных инфекционных заболеваний и никак иначе не представлять опасность для здоровья граждан страны.
  • Знать турецкий язык на достаточном уровне.

Для женщин, которые получили предыдущие статусы в стране за счёт брака с турецким гражданином, требования смягчаются. Они могут претендовать на гражданство спустя три года зарегистрированного брака, даже не соответствуя большинству требований из списка.

Всё зависит от того, какой тип ВНЖ вы выбрали и насколько соответствуете требованиям будущего гражданина страны. Если для получения статуса вы пользовались услугами агентств или визовых центров, учитывайте стоимость их услуг. Стандартная госпошлина за оформление статуса будет стоить вам 80 долларов на год или 125 долларов на два года.

Причины отказа в выдаче и продлении

Несмотря на то, что Турция считается крайне лояльной, в плане временного и постоянного приёма иммигрантов, в стране есть определённые пределы лояльности к приезжим.

  • Однозначной депортации подлежат лица, нарушающие общественный порядок, даже за небольшое административное нарушение можно потерять свой статус или изначально его не получить.
  • Также отказ в продлении ВНЖ возможен, если иммигрант больше не соответствует требованиям для этого статуса, например, потерял доход, развёлся с супругом (до трёх лет брака), был отчислен из учебного заведения и т. д.

При принятии решения об отказе в выдаче ВНЖ учитывается, какие семейные связи имеет иностранец в Турции, есть ли дети, срок проживания, ситуация в стране происхождения. Согласно турецкому законодательству аннулировать ВНЖ, отказать в его предоставлении или продлении могут лицам, которые:

  • не имеют оснований для получения икамета;
  • подали неполный пакет документов;
  • предоставили фальшивые справки, ложные сведения;
  • используют ВНЖ определенного типа не по назначению;
  • были депортированы или имеют запрет на въезд в Турцию.

Для предоставления недостающих документов иностранному гражданину дается 30 дней, в противном случае обращение аннулируется. В случае отказа иностранец имеет право подать апелляцию.

Обычно вид на жительство получают все, кто имеет на это законное основание, и предоставил нужный пакет документов. Процент отказов невысок, но иногда такое всё же случается. Причиной могут послужить:

  • Отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  • Неправильное оформление документов;
  • Предоставление фиктивных документов;
  • Запрет на въезд заявителя в республику;
  • Наличие непогашенных штрафов за нарушение визового режима;
  • Неудовлетворительная платёжеспособность заявителя;
  • Наличие судимости у заявителя или обвинение в преступлении;
  • Предоставление ложных сведений;
  • Отсутствие оснований для приезда;
  • Возможная угроза государственной или общественной безопасности;
  • Наличие представляющих опасность для общества заболеваний.

Эти причины приводят к отказу в выдаче икамета. Поэтому будьте внимательны при заполнении анкеты и подготовке необходимых документов. Мы рекомендуем обращаться к профессионалам за квалифицированной помощью в получении вида на жительство при покупке недвижимости.